台風19号の影響について

台風19号の影響について

この度台風19号により、被害を受けられた皆様に心からお見舞い申し上げますと共に一日も早い復旧を願っております。


弊社のメインエリアである神奈川・東京も台風が通過し、雨風共に非常に強くあたりましした。
なので、本日は早朝から営業総出で管理させていただいる物件の巡回を実施しております。

今までの教訓を生かし、10日(木)から事前に風で飛散しそうな箇所や雨漏りしそうな部分に対策を講じた結果、前回15号の被害と比較すると圧倒的に少ない被害で済みました。

とはいえ、被害が発生した物件が御座いますので、早期の復旧を手配しております。


前回の台風の際にも実感いたしましたが、自然災害が発生した時に保険に加入しているかどうか、更には加入している保険の内容が非常に大切です。
しっかりと補修の予算を組める方とそうでない方の差が顕著でした。

弊社の営業社員はほぼ全員が保険募集人の資格を取得しております。
また、グループ会社内で保険の代理店登録をしておりますので、これを機に見直しをご検討されている方は是非お気軽にご相談ください。

建物の管理全般なんでもお気軽にご相談ください。

消費税と家賃について

消費税と家賃について

こんにちは。
10月なのに30度越えの日が続いて、「そろそろ温暖化ヤバいんじゃないかな」と真剣に考え始めた今日この頃。
「まだまだ暑いし」と夜タンクトップで寝てたら、見事にお腹を冷やしてしまいました。

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消費税あがりましたね
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今月から消費税増税になりましたね。
飲食料品や新聞の軽減税率やキャッシュレス消費者還元など、非常にややこしい。(ちなみに最近PayPay登録しました!これは便利!)
コンビニで買い物しても随分レシートが長くなった気がします。
同じもの買っても店内で食べるか持ち帰るかで税率が違うのも、なんだか腑に落ちないところがあります。これも慣れなんでしょうかね?

「2%って、100円買っても2円上がるだけでしょ?」という声も聴きますが、それこそ不動産売買では桁が違うので2%の与える影響は多大です。

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そもそも不動産と消費税はややこしい
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消費税のややこしさでいうと、賃貸は元々わかりづらい。
居住用の賃貸であれば、家賃に消費税はかかりません。管理費にもかかりません。
でも駐車場代はかかります、事業用の賃貸ならお家賃にもかかります。
自宅兼店舗や事務所の場合は?
仕様部分を按分して、事務所として使用している部分にはかかってきます。
法人契約の社宅は......消費税かかりません。

ん~ややこしいですね。

「契約期間が短期(1カ月未満)の場合は、居住用でも消費税がかかる。」なんて聞くと、いよいよ理解するのを諦めたくなります。

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どんなルールなの?
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国税庁のホームページを見ると

事務所などの建物を貸し付ける場合の家賃は課税の対象となります。この場合、家賃を土地部分と建物部分とに区分している場合でも、その総額が建物の貸付けの対価として取り扱われます。
なお、住宅用としての建物の貸し付けは、貸付期間が1ヶ月に満たない場合などを除き非課税となります。ただし、契約において住宅用であることが明らかにされているものに限ります。

事業用の建物の賃貸借契約の締結や更新に伴う保証金、権利金、敷金又は更新料などのうち、返還しないものは、権利の設定の対価となりますので、資産の譲渡等の対価として課税の対象となり、契約の終了により返還される保証金や敷金などは、資産の譲渡等の対価に該当しないので、課税の対象にはなりません。

と解説されています。
堅苦しい内容ですが、ちゃんと読めばわかります!

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だけど更にややこしい
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不動産の取引に関する消費税は、国税庁のホームページを見ればなんとなくわかるのですが、賃貸の契約では更にややこしい。

賃貸借契約に付随して、締結する保証委託料や家財保険料、鍵交換費用などなど。。
家財保険料は非課税ですが、増税に伴って値上げされる会社もいくつかあります。(これは、保証する金額が増税に伴い上がるからということでしょうか?)


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当社は全て適切に対応いたします
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付帯項目をこのブログで全て説明するのは難しいですが、弊社で管理している物件は全て適正に対応しており、おかげさまで今のところ大きなトラブルも発生しておりません。

中には対応が杜撰であったり、不明瞭な管理会社もあります。
少しでもおかしいな?と思うことがあれば、是非お気軽にご相談ください。
相談は無料なので、もちろん消費税もかかりません。

繁忙期に備えてやるべきこと!

繁忙期に備えてやるべきこと!

暑い日が続いておりますが、皆様体調いかがでしょうか。

7月は涼しかったので『おっ?今年は涼しいのか?』と少し余裕をもっていたのですが、8月はずーーっと暑かったですね。
残暑はまだ続くそうです。9月になっても熱中症はおきるので、引き続き体調管理には気を付けてください。

人間には厳しい暑さでしたが、どうやら今年の暑さに植物達は大喜びだったようです。
日々管理物件のメンテナンスを進めているのですが、2週間前に綺麗に切った植栽がもうボーボーということも多々あります。

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↑今年の夏のMVPは間違いなく彼でした。
日焼けでどんどん真っ黒になり、いい男になりました。
※被っているのは除草用の防護ヘルメットです

↓軽トラックも大活躍でした。
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これから秋になり、年末になり、あっという間に繁忙期になります。
繁忙期は空室を一気に減らす大チャンスですが、同時に大量の退去も発生します

除草や日常清掃など建物の管理(ビルマネジメント)に不満があり、それが原因で退去してしまう方も少なからずいらっしゃいます。

また、募集の際にも共用部が汚い建物と共用部が綺麗な建物では、内覧前のお客様が受け取る印象には雲泥の差がでます。

当社の管理物件では、物件の状況に合わせて随時特別清掃のご提案をさせていただいております。
年間計画を立てていても、その年その年の気候で回数の増減は発生します。
これからも必要な分を必要な時にしっかりと行っていきます。

繁忙期じゃなくても部屋は埋まる?

繁忙期じゃなくても部屋は埋まる?

こんにちは!PM課です。

7月もあっという間に中旬。
昨日と一昨日は山下公園の花火大会 横浜スパークリングトワイライト2019が開催されていました。

我が家からちょうど花火が見えるので、窓辺から花火を眺め
『今年も夏が始まったなぁ』としみじみと感じていた今日この頃です。

不動産業界、特に賃貸業界は今時期はどちらかというと閑散期と呼ばれる時期です。
社員旅行や大型連休も取りやすい時期だったりします。

弊社で募集をさせていただく際にもオーナー様からは
「まぁ閑散期は少し様子見て、9月からまた頑張っていこうね」なんてお声もいただきます。

ただ、実は閑散期の今だからこそ『長く続いた空室が埋まる』ことが多々あります。

実は7月頭に78室あった空室のに、この15日間で14室も申込が入っています。
比率にすると約18%の割合です。

14室の中には繁忙期頃から3ヶ月間空室だった部屋もあります。

たまたまではなく、計画的に思惑通りに申込が入った部屋がほとんどです。
さすがにブログでそのやり方をお伝えすることはできませんが
是非空室でお悩みのオーナー様は一度弊社にご相談ください。

今なら期間限定で管理料0%のキャンペーンも実施しております。
お問合せはお気軽に0120-786-728まで!

今日はお部屋のご紹介です!

今日はお部屋のご紹介です!

こんにちは。
今日はペット可物件をご紹介します!

京浜急行本線県立大学駅 徒歩7分にある
『シャイン三春』です。

こちらは小型犬、猫飼育可能となっています。
2016年築と築年数も浅く、綺麗なお部屋です。

2階のお部屋が空いているので、
気になる方はぜひ内見してみてください☆

アパート・マンション 違いは??

アパート・マンション 違いは??


こんにちは。

営業マンです。

みなさんはお部屋を探しているときに、アパート・マンションの違いってなんだろうと
疑問に感じたことはありますか??


実は、、、、


明確な基準はありません!!(笑)
登記簿謄本をみたことがあるひとが一般の方にいればすぐわかると思いますが、
構造の記載はあってもマンション・アパートの区別はされていません。


マンション・アパート これらは不動産屋が決めています。


明確な基準がないからこそ、物件の構造が大事になります。
お部屋を借りる際に十分に注意してみてください。


PM課の新入りです!

PM課の新入りです!

6月からPM課に入りました、新人です!
新人といっても30歳を超えてますが、、、笑

これからお部屋の情報を紹介していきたいと思っているので
ぜひぜひ見に来てください(^^)

気温が高い日が続いているので熱中症にはお気を付けください☆

◆◆臨時休業のお知らせ◆◆

◆◆臨時休業のお知らせ◆◆

平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。
さて、誠に勝手ながら下記日程にて社員研修のため臨時休業とさせていただきます。
期間中はご不便をおかけしますが、何卒ご了承くださいますようお願い申し上げます。

                                    敬具 
 
             記   

1.臨時休業日
2019年4月2日(火)

※緊急の方は、メールにて受け付けさせていただきます。
メールアドレス  kanri@alps-kensetsu.com

                                    以上 

まだまだ繁忙期は続く?

まだまだ繁忙期は続く?

こんにちは。管理部PM課の高塚です。

桜もちらほら咲き始め暖かくもなってきて
繁忙期も佳境が近づいてきました。

そろそろ終わりかなと思っておりましたが
今日もドシドシ申込が入ってきております!

このままGWまで繁忙期続いてくれないかなーと思っています。

なかなか各スタッフブログの更新まで手が回っておりませんが
木曜日からまた毎日更新で進めていきます!
引き続き何卒よろしくお願いします!

塀!破壊!

塀!破壊!

こんにちは。
PM課の高塚です。

繁忙期真っ只中ではありますが、先日オーナー様の依頼で
建物境界部分の塀を壊す作業を行ってきました。

こちらが壊す塀です。
IMG_6627.jpg
人が寄りかかっただけでも倒れてしまう可能性があるほどグラグラとしておりました。

本来はこのような大掛かりな作業は閑散期に順次実施するのですが、今回は何か事故が起きてからでは遅い切迫した状態だったので至急対応しました。


少しハンマーで叩いてみると簡単にブロックが崩れ、中の鉄筋が露わになります。
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一列ごとに丁寧に壊していき...
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綺麗に撤去しました!
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このままでは躓いて転んでしまう可能性があるので、セメントで埋めます。
まずは埃落としも兼ねてセメントと馴染むよう水を打ち
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セメントで補修!
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最後は軽トラックの荷台に解体したブロックを積み込み
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廃棄物処理施設へ持込処分しました。
当社は産業廃棄物収集運搬業許可も有しているので、自社でそのまま処分が可能です。

今回はオーナー様のご依頼から施工、最終処分まで全て当社で一貫して行いました。
自社の営業マンが実施することで、他社にはない素早い対応と適正な価格、そして確かな施工と報告ができます。
不動産専業の会社様にはなかなかできない『アルプス建設』だからこその強みです。

※次の日私は筋肉痛で身体が痛かったです。。


何度かブログにも書いている神奈川ビルの改修工事が着々と進行しています。

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エレベーターの新規入替え工事が完了し、塗装工事と内装の仕上げ、給排水等の接続と順次進んでいきます。
こちらも次回のブログ更新で詳しく載せられればと思います!

繁忙期真っ只中!

繁忙期真っ只中!

こんにちは。
PM課の高塚です。

繁忙期真っ只中!
毎日バタバタとしております。

営業課も募集業務を行い、新規物件の調整を行い
BM課は退去立会、原状回復工事のピークを迎えております。

かくいうPM課も新規のお申込の対応が日々入っているので
嬉しい悲鳴を上げております。

なかなかブログの更新に手が回らない状況となっておりますが
引き続き更新を心がけていきたいと思います!

神奈川ビル改修工事進行中

神奈川ビル改修工事進行中

こんにちは。
管理部 PM課の高塚です。

先日もブログに書いた神奈川ビルの改修工事ですが
着々と工事進行しております!

工事着工前
IMG_2347.JPGのサムネール画像

仮囲い
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内装も着々と進んでおります。
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工事も中盤から終盤に差し掛かってきました。
来週からは新設エレベーターの設置、外壁サイディングの取付など
更に具体的な内装に進んでいきます。

今回の工事で施工コスト以上に建物の価値が向上しています。

引き続き工事の進捗はブログでも更新したいと思います!

電話が鳴りやまない!

電話が鳴りやまない!

こんにちは。
PM課の高塚です。

今日は1日中事務所で事務仕事Dayでした。
手帳を見返してみると、もしかしたら今年初かもしれません。

基本的に外にいることが多く、事務所の椅子より車の運転席の方が
圧倒的に多いので、逆に新鮮でした。

朝のうちは『よし!今日は集中して事務仕事消化するぞ!!』なんて
意気込んでおりましたが、一日中電話が鳴りやまない。

仲介業者様からの空室確認や内見依頼、申込のご連絡
更にご入居者様や、各種提携業者からもご連絡があったりして
気づけばパソコンのマウスよりも受話器の方を長く持っていたかもしれません。

閑古鳥が鳴いているような、静かな状態に比べれば嬉しい悲鳴です。
繁忙期ですから。ガンガン電話鳴って、ガンガン申込入っていただきたい。

そして当社は繁忙期休まず営業しております!
通常水曜日を定休日とさせていただいておりますが、繁忙期は1本の電話も逃しません!
いつでもどんどん電話してください!

お電話お待ちしております!

『管理部直通電話番号 045-312-0045』

神奈川ビル改修工事進行中

神奈川ビル改修工事進行中

こんにちは。
PM課の高塚です。

昨年の売買から携わっている神奈川ビルですが
改修工事が本格的に進んでおります。

工事着工前
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エレベーター撤去
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エレベーター外壁撤去、入替え用ガイドレール作成
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これから3月末の完工に向けて大規模な改修工事を進めていきます。

進展があればこのブログにも逐次載せていきますね!

ジーンズ生地の壁紙!?

ジーンズ生地の壁紙!?

こんにちは。
PM課の高塚です。

2月になりましたね。
ついこの前「あぁもう年末か。1年経つのか。」なんて思っておりましたが
あっという間に新年も過ぎ、1カ月が経っていました。

不動産業界、特に賃貸業界は今が繁忙期真っ只中ということもあり
毎日毎日があっという間に過ぎていきます。
あっという間に過ぎていくからこそ、時間を大切に日々充実させていきたいところです。


さて、そんな2月1日から新築物件の内覧が開始になりました!
その名も『ルラキス保土ヶ谷』

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湘南新宿ライン『保土ヶ谷駅』から徒歩5分という好立地もさることながら
この物件の特質すべき点は、その充実した設備とデザイン!

まずは嬉しい嬉しいトランクルーム
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高さ160cm 奥行53cm 間口112cmとかなり大きいサイズのものが各部屋1つずつ!
スキー・スノボー・釣りなどが趣味の方や、荷物が多い方にピッタリです!

更に嬉しい設備として今流行りの宅配ボックス
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もはや一人暮らしには必須といってもいいかもしれません。
楽天やアマゾンなどネット通販を使用している人には嬉しい嬉しい設備です。


室内に目を向けるとまずは独立洗面台
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『バストイレ別』だけでなく独立洗面台が欲しい!という需要は年々高まるばかりです。

そして浴室乾燥機
浴室乾燥機

雨風気にせずに洗濯できるのは嬉しいですよね。
今の時期はお風呂に入る前に暖房をかけておけたりも出来て便利です!


他にも充実設備満点で全て紹介したいのですが、、、
設備だけなら他の物件でも充実しているものがあります!!

ここからは『ルラキス保土ヶ谷だけ!』の素晴らしいデザインを!

まずは外観!
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といきたいところですが、なかなか全貌は撮影しづらい環境でした。。
ただ、ベランダの青など全体的にブルーを基調としたデザインは素敵です。

室内はというと...
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まず目を惹くのがロフト階段!
梯子よりも安全で昇りやすい仕様になっています。
更に階段の下は収納に!少しのスペースも無駄にしない作りです。

そして青いアクセントクロス!
外観と合わせて室内各所に青が配色されています。
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私個人的にはこのキッチンの青が良いな!と思いました。
なかなか無い何とも言えないくすんだ感じがとても好きです。

そしてそして題名にもある『ジーンズ生地の壁紙』がこちら!
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この質感はなかなか写真じゃ伝わらないかもしれないです。
実物を是非見ていただきたい!
オーナー様のお知り合いによるオーダーメイドで、色など何度も何度も試作し
やっと完成した一級品です。

最近はレンガ調の柄のクロスや、コンクリートむき出しの柄のクロスなど
色々な柄のクロスが出ていますが、このデニムクロスは一目見ただけで
『あ、ホンモノだ』とすぐわかります!


長いブログになってしまいましたが、是非 ルラキス保土ヶ谷のジーンズの壁紙
気になった方はお問合せ下さい!
内覧前からお問合せ多数いただいております。

もしかしたら、内覧解禁した今週末にはほとんど埋まってしまうかも?

お問合せはアルプス建設 管理部PM課
045-312-0045まで!!

ブルーライン延伸!!

ブルーライン延伸!!

こんにちは。
PM課の高塚です。

早速ですが皆さん、日本で一番乗り入れ鉄道業者の多い駅ってどこか知っていますか?

世界一乗降客数が多い新宿駅?(ちなみに1日平均322万人!!)
それとも東京駅?もしくは...品川駅?

違うんです!
なんと我らが横浜駅なんです!
JR東日本・京浜急行電鉄・東急急行電鉄・相模鉄道・横浜高速鉄道・横浜市交通局の
計6社!!

横浜で不動産屋さんを営むとまず大変なのが、鉄道会社ごとの特徴の違いだったりします。
お洒落な皆さんが大好きな東横線があったり、ちょっとのんびり相鉄線があったり
椅子がフカフカな京急線があったり。
鉄道会社=その沿線の街を作っているので、沿線ごとに街並みが違うのです。

さてさて、6社も乗り入れていると 毎年何かと延伸計画が出ますが、、、
やっと決まりました。
噂はずっと出ていました。
まだかまだかと待っていました。

ブルーライン延伸計画、どうやら決定したそうです!

現在の終点 あざみ野駅~小田急線の新百合ヶ丘駅までが伸びるそうです!
間に4つの駅を新設する予定ということなので、この辺りは今後発展するかも?ですね!

ちなみに開業予定は...2030年!!(まさかの11年後ーーー!!!)

のんびり気長に待つしかなさそうですね。笑

合格発表

合格発表

こんにちは。
PM課の高塚です。

今日は以前も少しブログに載せていた賃貸不動産経営管理士の合格発表の日でした。
どんな試験でも合格発表というのはドキドキするものですね。

結果はというと...無事に合格でした。
自己採点でも合格ラインは超えているかなと思っていたのですが、実際に合格していて一安心です。

今年の試験は18,488名が受験し、9,379名の方が合格したそうです。
試験は前年より難しく感じたのですが、約50%の方が合格しているので宅建などの資格に比べれば、まだまだ優しい方の試験ですね。

2019年の資格関係、まずは合格ということでいいスタートがきれました。
今年は受けれる試験はどんどん受けて、全部合格を目標に頑張っていきます!

神棚の設置

神棚の設置

こんばんはPM課です。


新年明けて数日経ちましたが、正月気分は抜けましたか??
相変わらず朝は寒くなかなか起きるのが辛いですね。。。


さて、本日管理部に神棚が設置されました!
神々しいです、ご利益ありそうな気がします◎
毎日拝みましょう👏

物件確認

物件確認

管理部です!


今日も元気に新規管理物件(テナント)の確認に行ってきました!
実際に現地で確認することでメリット・デメリットが良くわかりますよ。


そしてどんな店舗が入るんだろうなと考えますね。
事務所?倉庫?店舗?
個人的にはコンビニか飲食店がいいなとか考えます(´ρ`)

大掃除

大掃除

こんにちは!PM課です。


今日は朝から大掃除!
今年移転したばかりなので、そんなに汚れはありませんでした。
なんとなくきれいになった気はします!


明日から年末年始休暇となります。
事件・事故・食べ過ぎには十分気を付けましょう( `ー´)ノ

身も心もリフレッシュして来年も張り切っていきましょう!
今年も1年お疲れ様でした。ありがとうございます。

パソコン作業

パソコン作業

PM課です!

水曜日から年末年始休暇に入った仲介業者さんが多いようで
本日はお問い合わせの電話が普段よりもだいぶ少なかったですね。。

まだ営業中の業者さんは引き続きご紹介をよろしくお願いいたします(_ _)


当社も明日が最終営業日。掃除がメインになるとのことです。
今日は社内システムの最終チェックやら書類の整理がメインでした!


すでになんだか浮足立ってますが、安全第一で気を引き締めましょう◎

写真撮影

写真撮影

こんばんは!PM課です。

本日は湘南台の新規管理物件の写真撮影に行ってきました!
風は冷たかったですが、天気がよくいい写真が撮れた気がします◎

いい感じで管理物件が増えています。
別物件の管理のお話も数件水面下で進行中とのこと。。。

最後まで気を抜かず、がんばっていきましょう!

入居前の物件確認

入居前の物件確認

メリークリスマスイブ!PM課です。


本日は、ご契約いただいたお部屋の入居前の物件確認に行ってきました!
室内に不備がないか、設備の動作確認と品番の確認などなど。。。


新居には気持ちよくご入居していただきたいので、軽く室内の清掃も施します!
内見からご入居までちょっと時間が空いちゃうと水垢やにおいが発生したりする場合も。
可能な限りは、入居前に対応しております(_ _)


さて今日はクリスマスイブなので、早く帰りましょう!!

祝日

祝日

今日は天皇誕生日です!おめでとうございます!

12月23日が祝日なのはこれで最後ですかね。

もうすぐ今年も終わりですが、イベントは続きます。
クリスマスイブでクリスマスで大晦日が来て、元旦からの成人式です。

成人式をやったのは遥か昔。。。
記憶が薄れつつあります。

まぁ、そんなこんなでラストスパートがんばりましょう( `ー´)ノ

聞取り調査

聞取り調査

こんばんは、PM課です。

本日は管理物件にご入居いただいている方に
お困りごとや不具合がないかお電話させていただきました!

気になることや些細なことでも言っていただけると
今後の管理の参考になり、とっても助かります!!

ご入居様についても、設備の不具合やお困りごとが解決し
win&winの素晴らしい関係性となりますね◎


明日は土日、たくさんのご案内・お申込お待ちしております!!

ドライブ日和

ドライブ日和

こんばんは、PM課です!


今日は天気が良いので戸塚の方へドライブに行ってきました!
オーナー様のご案内と仲介業者さまへの物件紹介をしました!


少しずつですが、アルプス建設と管理物件の知名度が上がってきたような気がします◎
メール&FAXもお送りします!よろしくお願いします!

日常清掃

日常清掃

PM課の新人です!!
今日は研修で物件の日常清掃の手伝いに行ってきました!

共用部分の清掃と草むしりをしました。

きれいに見える廊下部分も拭き掃除をすると
意外と汚れていることに驚きました( ゚Д゚)

天気にも恵まれ、楽しく作業ができました。
作業後の缶コーヒーがとても美味しかったぁ。。。

見違えるようにきれいになり、とても気持ちが良かったです☆

作戦会議

作戦会議

PM課です。


最近は新規管理物件(予定)をどうすれば満室になるかを検討しています!

広告料をつける、初期費用を安くする、外観や設備を新しくする
家具家電付きにする、審査条件を緩和するなどなど。。。
どの方法がその物件に合っているのか、様子を見ながらプランを変更することもしばしば。


早期満室にできるようがんばります!

メール作戦

メール作戦

こんばんは、PM課です!


今日は日曜日で仲介業者さまは大忙しですので
訪問はせず、メールで物件周知活動をしました!


他のメールに埋もれて見られないことがないように
タイトルを工夫したり、本文にキャンペーン情報を載せて
開封してもらえるようにしました!


まだ、始めたばかりで効果はイマイチですが
毎日続けていきたいと思います( `ー´)ノ

新規管理物件の偵察

新規管理物件の偵察

こんばんは、PM課です!


本日は近々新規管理が始まる物件の視察に行ってきました。しかも、新築なんです!!
ほぼ完成していましたので、内装写真も撮ってきました◎
設備もいい感じで、やっぱり新築はいいですよねー。


まだ、情報公開前なので後日またお知らせします!

キャッシュレスの時代突入

キャッシュレスの時代突入

こんばんは、管理部です。

電子マネーやらクレジット決済などで
キャッシュレス化が少しずつ進んでいます。

先進国の中では日本はかなりキャッシュレスは遅れているようです。
韓国は日本の4倍以上の普及率だそうですよ。

そして最近CM等々で話題のペイペイ!
ついに私もやってみましたが、お金を出さなくていいのは楽ですね◎
お金を使っている感覚がないので、使い過ぎには十分気を付けないといけませんね。

要注意⚠

要注意⚠

こんばんは、管理部です。

今日は朝からだいぶ冷え込みましたね。
布団から出るので一苦労します((+_+))
風邪など体調を崩さないよう、気をつけてください!

また、年末年始で飲み会の多い時期ですね~
お酒は飲んでも飲まれないように要注意です!
節度ある飲酒で楽しみましょう ^^) _旦~~

市場調査

市場調査

管理部です。PMです。
本日のお仕事をご紹介します!


まずは空室が長い部屋を対象に賃料の見直しと類似物件との比較。
場合によっては、オーナー様と相談し、賃料ダウンやキャンペーンを実施します!


ご案内していただいたお部屋については内見後、業者さんへ感想を聞いています!
時期やお客様のご内容など相談できるもについてはオーナー様にお伺いします。


メールやFAXにて物件資料を送付します!
どこにチャンスがあるかわからないので、取引させていただいた業者さんにもお送りします!(迷惑だったらすみません)


大事なのはこれを続けること!
明日もがんばりましょう!!

たくさんのお問い合わせありがとうございます!

たくさんのお問い合わせありがとうございます!

こんばんは、PMです。

昨日、一昨日からの宣伝効果があったのか
本日はたくさんのお問い合わせ・内見・お申し込みをいただきました!!!
電話が鳴りすぎて、焦りました。うれしい悲鳴ですね^^
本当にありがとうございます!!!

これからも継続して活動を行っていきます◎

営業回り

営業回り

こんばんは、PM課です。


本日は晴天に恵まれ、絶好の営業回りデイでした!
今日は戸塚駅・横浜駅周辺の仲介業者さんを訪問させていただきました。


やはり、現場の声が聴けるのはいいですね!
良い点も改善点を取り入れてこれからのリーシングの参考にさせていただきます◎


さぁ、土日にやってきます。
電話が鳴りすぎて、他の仕事手につかないぐらい忙しいと最高ですね!!
よろしくお願いいたします(__)

新申込書類・空室一覧表完成!

新申込書類・空室一覧表完成!

こんばんは、PM課です!


先日ご紹介させていただいたPM課の変革として
第一弾、申込書類&空室一覧表が完成しました!!

明日、さっそくこれを近隣の仲介業者さんへ宣伝してきます。
最近獲得した新規管理物件も併せて紹介します。

土日が楽しみです、じゃんじゃん電話を鳴らしてください(^^♪


入居後のアフターフォロー

入居後のアフターフォロー

こんにちは!
PM課です!

現在、管理部では入居者様へのアフターフォローを実施しております。

弊社管理物件にお住まいのお客様には入居後に生活に困るような不具合はございませんか?というようなお電話をしているのですが、入居者様にはとてもご好評いただいております。


管理会社というと「客付力」が注目されがちですが、そもそもの「退去者を出さない」という部分で入居率を下げない対応もしています!というブログでした。

これから繁忙期に突入します。
「退去がなくて入居が増える繁忙期」を目標に頑張ります!!

変革・革命・改変

変革・革命・改変

こんばんは、PM課です!


繁忙期に向けて、いろいろな社内システムが変更・改良中です。

■空室一覧表の作成
■申込書類の見直し・変更・追加
■新規サービスの取扱い(引越業者やネット業者の紹介等)
■サイト上での空室確認(構想中)
■新規求人募集(エン転職にて)
■管理物件の周知のための活動

などなど。。。
細かいものを合わせるともっと多くなりますが、ざっとこんな感じです!


すべてが完成して繁忙期が来ればハッピーになること間違いなし◎

モデルルーム作成

モデルルーム作成

こんばんは、PM課です。


本日は新規管理物件のモデルルームを作成してきました!
正式に募集になりましたら、再度紹介させていただきます!!


1Kのお部屋にラグや小物を置いてお洒落風に見えるようにしました。
小物たちは100均で揃えました。100円でもなかなかそれっぽく見えるものです◎


☝写真の玄関部分が1番良い感じでした。
芳香剤を置いて、爽やかな感じに仕上げました!
はやく入居者が決まりますように( *´艸`)

新・看板模索中

新・看板模索中

こんばんは、管理部です!


現在、本社がある鶴屋町のビルですが
2階の来年のオープンにあたり、看板案が模索中です。


2面採光のワンフロアなので、2面に設置できるのですが
なにか良い案はございませんか(?_?)

なにげなく見ている看板もいざ考えるとなると難しいですね。
どうせならかっこいいお洒落な感じがいいですよねー。


なので、明日は外に出てお洒落看板探しに行ってきます!!

自販機

自販機

こんばんは、管理部です。


今日は管理物件の巡回に行ってきました!
共有部分の清掃と空いているスペースに自販機が置けないかチェックをしました。


私は自分の家の敷地内に自販機あったら毎日買ってしまいます☆彡
どのメーカーを置くかにもよりますね。悩みます。。。
最近は寒いので、ホットミルクティーがいいですね。
オーナーさんの副収入にもなりますので、おすすめします◎

11月29日はなんの日?

11月29日はなんの日?

こんばんは、管理部です。


本日、11月29日は語呂合わせでみなさんご存知の『いいフグの日』ですね!
フグの美味しさを知りましょうという日らしいです。
冬ですから、フグ鍋がいいですかね◎


今日は帰りがけにコンビニでも寄ってフグを買って帰りましょう ^^) _旦~~

入居率向上のための取り組み

入居率向上のための取り組み

こんばんは、PM課です!

もうすぐ年末で年が明ければ繁忙期が来ます!
繁忙期で管理物件を満室にしたいですね◎

満室にするためのPM課の取り組みをご紹介します。

・仲介業者さんを訪問し弊社物件のご紹介とご案内のお願い!
(昔からよくやってますが、やはり効果はあると思います)

・基本的には内見は現地対応!
(鍵取りや立ち合いだと写真撮影や案内が面倒ですよね)

・現在作成中ですが、申込から契約までの流れを書類にして送付!
(必要書類や注意事項を知ってもらうことでご紹介してもらえるようにします)

・外国籍の方や生活保護の方でも相談可!
(どのようなお客様でもまずはご相談ください)

引き続き管理部がんばります!!
お気軽にお問い合わせください(__)

弊社管理物件のご紹介です!

弊社管理物件のご紹介です!

PA300030.jpg

        本日は弊社管理の『ヒルズ渡田東町』のご紹介です!
        こちらは2017年10月完成の築浅!
        人気の川崎エリアで、近くには大型スーパーやホームセンターがあります◎
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         PA300083.jpg
        バストイレ別はもちろんのこと、浴室乾燥機や追焚き、温水洗浄便座やインターネット使用無料と充実の設備です!!

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       P1030424.jpg
        1Rの物件では珍しく、宅配ボックス付き!
        そしてなんとトランクルームも付いているんです!!
        荷物の多い方でも安心ですね。


        そして今ならなんとフリーレント1か月付き💰
        クリーニング前ですが、内見も可能です👀


        水曜日を除く、9:00~18:00でお問い合わせください!!
        ご連絡お待ちしております(__)

今月もあと1週間。。。

今月もあと1週間。。。

11月も残り1週間です。
時の流れが早いですねー!


僕は年末の大掃除や片付け、断捨離をできるところから始めました!
寒くなると億劫になってしまいますよね。
キッチンの油汚れが手強いので、こちらは後回しにしていますが。。。


いらなくなったものはメルカリやジモティーでリサイクルしてます。
使えないかなと思ったものでも意外と引き取ってくれる人がいるものです◎


みなさんもぜひ使ってみてください☆

横浜駅西口の再開発に進展が⁉

横浜駅西口の再開発に進展が⁉

こんにちは。管理部の高塚です。

以前も少しブログで触れた「横浜駅の再開発」に進捗があったみたいです。

横浜駅直結の駅前棟と鶴屋町の複合ビルの名称が決定!

横浜駅直結は『JR横浜タワー』
鶴屋町の方は『JR横浜鶴屋町ビル』

「JR横浜タワー」は、地上26階、地下3階建てで、2020年の東京オリンピック・パラリンピックまでの開業を目指して建設中とのこと。
地下3階~地上10階は商業施設に、12階~26回はオフィスフロアになるそうです。

横浜駅から「JR横浜タワー」は直結。
更に「JR横浜タワー」と「JR横浜鶴屋町ビル」は、歩行者デッキで結ばれるそうです。

出来上がるのが楽しみです!

システム整備中

システム整備中

こんばんは、管理部です!


最近は、管理部全体で新システムの導入で終日パソコン作業が続いています。
これでお部屋の更新や入居者情報など一目瞭然ってやつです!
時代の最先端をひたすら突き進んでいます⤴


現在の進捗は約6割くらいですかね、もう少しこの作業が続きそうです。。。
ITの会社に入ったのかと錯覚するほどパソコンが上達しました。


それでも残業は無く、18時に帰社できるホワイトな感じです☆
ワークライフバランスは大事ですね。
それでは明日も頑張りましょう!!

お問い合わせありがとうございます!

お問い合わせありがとうございます!

管理部のナカザトです。


平日の本日も多くの仲介業者さまからお問い合わせのお電話をいただきました!
ご紹介ぜひ!よろしくお願いいたします(__)

電話を受けていると同じ物件が3連続で空室確認があったりします。
いろんなところでご紹介してもらってうれしくなりますね。

これが1~3月の繁忙期になると内見のご案内中に先に申込が入ったりします。


お部屋を決めるのは勇気がいりますが、『勢い』『おもいきり』も大事だと思います!!
引っ越ししたいと思ったらアルプス建設へ☆彡

賃貸不動産経営管理士

賃貸不動産経営管理士

こんにちは。
管理部 PM課の高塚です。

さて、昨日は「賃貸不動産経営管理士」という資格試験の試験日で、かく言う私も試験を受けてまいりました。

試験勉強をしていると「あれ、これ実務とちょっと違うなぁ」というようなことが多々あり困惑する部分もいくつかありました。
引掛け問題も非常に多く、運転免許の試験を彷彿させるような意地悪な感じを受けることも。笑

実務とのギャップに少々戸惑いながらも、資格試験を通して非常に為になる勉強ができたと思います。


不動産の資格と言えば、誰もが思い浮かべるのが宅建ですが、それに比べるとまだまだ馴染みの薄い資格です。

しかし、不動産投資、賃貸経営が注目されている昨今は、年々受験者数が増える一方だそうです。
平成26年度は約4000人だった受験者数が、なんと今年は18489名。
4年間で4.5倍と驚くほど増加しています。

その分 年々問題も難易度を増しており、今年は去年よりも更に難しい印象でした。

そんな試験の合格発表は来年1月11日。
自己採点は済ませていても、なんだかソワソワした年越しになりそうです。

来年は更に専門的な資格を続々と受験し、知識を深めていきたいと思います。

日曜日のお仕事

日曜日のお仕事

管理部のナカザトです。


日曜日は平日よりも物件のお問い合わせが多いです!ありがとうございます!!
引き続き平日もお願いいたします(__)


本日は物件のお問い合わせ対応と物件情報の入力が中心のデスクワークの日でした。
1日パソコン作業になるとやはり集中力が続かないものですね。

疲れには甘いのものが良い!ということでチョコをつまみながら作業をしたところ
自己最多タイ記録の捗り具合でした◎

ぜひお試しください!

新規募集物件のご紹介を360°カメラで!

新規募集物件のご紹介を360°カメラで!

こんにちは。
管理部 PM課の高塚です。

繁忙期に向けて、続々と新規物件が増えております。
今回は360°カメラで撮影した写真を添えてご紹介いたします。


スタープラザ向ヶ丘遊園

小田急線向ヶ丘遊園駅から徒歩3分
ほぼ駅前と言っても過言ではないような立地の分譲マンションです。

オートロック付、モニタ付インターホン付で駅チカなので
近隣の大学に通われている学生さんでも安心してお住まいいただけます。

室内はこんな感じです⇓⇓

室内写真を360度カメラで撮ってみました! #theta360 - Spherical Image - RICOH THETA

そしてこのお部屋のオススメポイントが広々としたバルコニー部分!
バルコニーはこんな感じです⇓⇓

Post from RICOH THETA. - Spherical Image - RICOH THETA

即入居可能、いつでもご案内可能です!

それにしても360°カメラは便利ですね。
今の時代、室内の各所をこのカメラで撮影して「VR内見」なんていう使い方まであります。

当社で今後募集となる物件は100% この360°カメラでの写真を撮影します。
積極的に不動産業者間、お客様向けの広告へ掲載して1件でも空室を減らすことができればと!

ブログでもどんどんこの写真を掲載していくので是非お楽しみに!

目指せ!満室!

目指せ!満室!

管理部のナカザトです。


年末年始に向け、退去するお部屋もちょこちょこ出始めています。
そんなお部屋も早く満室になるように、活動をしました!

仲介業者さんへ図面のFAXを送ったり、電話をしてご紹介してもらうように働きかけました!


家賃交渉やどんな入居者様でもまずはお電話!相談!内見!をぜひ。
よろしくお願いいたします(__)

眠気対策

眠気対策

どーもー、管理部のナカザトでーす!


本日は雲一つない快晴!
デスクワークでも外での仕事でも、ちょうど眠くなる気温でしたね。


わたしは黒のミンティアを4粒口に入れ、マスクをして眠気を覚まします。
ミンティアマスクで呼気が目に入り、刺激され覚醒します((+_+))
ぜひお試しください!!

恵比寿に行ってきました

恵比寿に行ってきました

管理部のナカザトです。


本日は管理物件獲得のための情報収集として
恵比寿へ行ってきました!


高級感があるお洒落な街でしたー。
駅近くの公園では広告の写真撮影をしていて
『東京って、すごい。。』と思いました。


なんとなくステータスが1ランクアップした感じがしたそんな1日でした◎

皇帝ダリアが咲いていました

皇帝ダリアが咲いていました

管理部のナカザトです。


いつもお世話になっている、川崎のオーナー様宅へ行ってきました。
広大なお庭に様々な花が植えられていてとてもきれいでした!

そして1年間でちょうど今の期間だけ咲いている『皇帝ダリア』も見せてもらいました◎
秋の澄んだ青空に淡いピンク色がよく映えます!


ちなみに花言葉は「乙女の真心」「乙女の純潔」だそうです!
とてもほっこりとした一日でした(*^-^*)

カサカサ乾燥((+_+))

カサカサ乾燥((+_+))

管理部のナカザトです。

最近また寒くなり、乾燥の季節ですね。。。
わたしは毎年この時期になると指先の皮がどんどん脱皮します。
ハンドクリームを買って保湿開始しました!

手だけでなく肌が乾燥していると
かゆくなったり、シワができやすくなったり、肌荒れが発生しやすくなるようですよ。

お風呂上りや皿洗いの後はしっかり保湿して冬を乗りきりましょう!
と、本日は美容ブログなのでした。。。

小さなやさしさ、、、、

小さなやさしさ、、、、

どうもみなさんこんばんは('◇')ゞ

最近、疲れてきた社員です(笑)

こんな時は小さなやさしさがすごく身に沁みますよね、、、

先輩が、加賀棒ほうじ茶ラテを買ってくれました('ω')


しかも黒蜜がほんのり香ってこれがまたおいしいんです(笑)

ぜひ皆さんも飲んでみてください。


こういうやさしさがどんな時でも必要ですね、


見習わせていただきます(^^)/

いつもありがとうございます!

いつもありがとうございます!

管理部のナカザトです。


本日、弊社物件にご入居いただいている方よりお菓子の差し入れを貰いました!!
管理部のみなさんは甘いものが大好きですので、狂喜乱舞の取り合いでした( `ー´)ノ

とても美味しかったです!ありがとうございます、ごちそうさまでした。


ご入居者様問わず、お菓子等の差し入れは随時募集中ですので、お気軽にお持ちください笑

引っ越ししたい

引っ越ししたい

管理部のナカザトです!


現在、2DKに住んでいるのですが
引っ越ししたい欲が溢れています。


ただ、いろんな物件を見てきたので
なかなか理想が高くなり、決めるのが大変です。
今の家も決めるまで半年かかりました。。。


個人的なこだわりとして
・角部屋
・礼金なし
・駅10分以内
は絶対条件として探しています。

そしてサイトは見やすさ重視でSUUMOを使用しています!


みなさんのこだわり条件はありますか??


デスクワークデイ

デスクワークデイ

管理部のナカザトです。


今日は一日曇天&雨でしたね。。
外には出ず、ひたすらデスクワークでした。

一日中パソコンをしていると、眼や肩が疲れますね。


わたしはブルーライトカットの眼鏡を使用していますが効果は未知数です。
効いているような効いていないような。。。

フィルターやアプリなどでもカットできますので、併用するのがおすすめです!


だんだん寒くなってきましたので、ご自愛ください。

芸術の秋

芸術の秋

こんばんは、管理部ナカザトです。


昨日は秋晴れでしたが、本日は肌寒い日でした。
芸術の秋ということで、最近は家に帰ったら一眼レフで写真を撮っています!


被写体は飼っているハリネズミです◎
シャッター音にもびっくりしてしまうのでいい写真はなかなか撮れません。。。


写真はイメージです笑
実際にはこんなに打ち解けてくれません。

さぁ、今日もハリネズミと遊びます!

文化の日

文化の日

こんにちは。
管理部 PM課の高塚です。

11月から新入社員が増えました!
ブログでも少しずつ自己紹介をしていくので、今後ともお見逃しなく!!


さて、本日11月3日は文化の日

文化の日と言えば、1月16日に次ぐ晴れの特異日なのをご存知でしょうか。
年間を通しても特に晴れやすい日と言われています。
去年の文化の日は友人の結婚式で確かに晴れてたなぁと思い出しました。

そして「雨が少ない方が漏水も少ないだろうなぁ」とふと思うのは職業病みたいなものですね。

それと晴れている日の朝は「おっ!今日は広告の写真撮影日和だな!」と思ったりします。

すぐ満室になるような、いい写真を引き続き取っていきます!

飲食店

飲食店

こんにちわ!
管理部の廣澤です。

先日、管理部の中里がブログにて発信した
新しくオープンしたセブンイレブンに行ってきました。

工事段階で何度か見ていたので、
外壁にグレーチングが付いていて、
横浜にしてはお洒落なデザインだなと感じていました。

この新しいビルは飲食テナントみたいで
鉄板焼きのテナントなど行ってみたいお店がたくさんありました。

地下1階にはこの間、ブログでも紹介したエイジングビーフが12月からオープンするみたいです。
12月は飲み会が多くなるのでいくつか行ってみようと思います。

セブンイレブンがオープンしました◎

セブンイレブンがオープンしました◎

こんばんは!管理部のナカザトです。

昨日、当社の近くにセブンイレブンがオープンしました。
わたしはまいばすけっと派なので、あまり利用することはないかもしれません笑


ちなみにみなさんはセブンイレブンはなんと略しますか?

【セブン】【セブイレ】【セブレ】【イレブン】

調べたら地域によって呼び方がいろいろあるようですよ!


今日からがんばります!

今日からがんばります!

はじめまして、こんにちは!

本日からアルプス建設で働くことになりました、ナカザトです!

沖縄でダイビングインストラクターをしていましたので
海のことから沖縄観光のことまでなんでもお任せください!!

これからは不動産管理について日々勉強していきます。
よろしくお願いします。

繁忙期に向けて募集強化します!

繁忙期に向けて募集強化します!

こんにちは。
管理部 PM課の高塚です。

今日は午前中に銀行で売買決済を行い
午後は管理物件の募集中テナントへお客様のご案内と
月末らしいバタバタとした一日でした。

決済も無事完了、テナントのご案内は申込を頂けたので
ひとまず良かったな。と少しほっとしております。

実は11月から管理部は大幅な人員増強を実施いたします!
今まで以上に充実した管理をご提供できるような体制を整えております。

年が明ければ不動産賃貸は繁忙期を迎えます。
オーナー様からお預かりしている管理物件を満室に出来るよう
より一層の募集業務を進めてまります。

また、自主管理されているオーナー様も是非募集は弊社にお任せください!
5店舗展開の仲介部門と管理部部門で、オーナー様のお部屋を満室にします!

広告の掲載から、契約書の作成、入居後の更新業務も行います。
是非募集だけでも弊社にご依頼ください!

お問合せはお気軽に!
アルプス建設 管理部まで
フリーダイヤル 0120-786-728

005.jpgのサムネール画像のサムネール画像

【デリス横浜ビル】オープン間近!!

【デリス横浜ビル】オープン間近!!

こんにちは。
管理部 PM課の高塚です。

タイトルの通り、とうとう横浜の新しい食のランドマーク
『デリス横浜ビル』オープン間近です!

まず注目はその外観
デリス横浜ビル外観

アルミグレーチングが建物周辺をモザイク状に取り囲み、すごく立体感があります。
近くで見ると建物が動いているかのような錯覚を起こすほど。

デリス横浜ビル エントランス

エントランス周りも、これまたお洒落。
特に大型ディスプレイが目を惹きます。

地上7階建てで全てのフロアが既に契約済みだそう。
果たしてどんなお店が入るのでしょうか。
噂ではお洒落な鉄板料理店 や イタリアンが入るとか!

オープンは11月1日!もうすぐですね!

今後の再開発で目の前までペデストリアンデッキが伸びる予定なので
これからどんどん人が流れていくのでしょう。

夜ライトアップされると、また一段と大人な雰囲気になるので
写真撮り次第ブログに載せたいと思います!


そんなデリス横浜ビルから徒歩1分の当社も横浜を盛り上げるべく
日々頑張っております!

賃貸募集・管理は是非 当社にお任せください!
お問合せはお気軽に!
アルプス建設 管理部まで
フリーダイヤル 0120-786-728

005.jpgのサムネール画像のサムネール画像

クロスの剥がれを補修

クロスの剥がれを補修

こんにちは。
管理部 PM課の高塚です。

今日は週明けから入居が開始する3室の入居前チェックを実施しました。

入居前の鍵交換から、水回りで漏水が無いかの確認、埃や汚れがあれば拭き掃除や掃き掃除。
水回りが汚いと嫌な気持ちになられるので特に念入りに点検を実施します。

その他にも、エアコンや換気扇など各設備機器が正常に動くか動作確認を実施し、室内の扉を全て綺麗に閉めて室内チェック完了。
最後にポストの中に不要なチラシが無いかも忘れず確認します。


本日確認した中で1部屋クロスがはがれかけてしまっている部屋がありました。
クロス補修(1)

このままでは入居中に、更にひどくなる可能性があります。
退去時にトラブルの元になりますし、何より入居するお客様にこのままでは貸し出せません。
すぐに補修を実施したので、その流れを少しだけ。

【クロスの補修】

(1)壁面の汚れや付着物を除去し、専用の接着剤をつけます。
クロス補修(2)

(2)接着剤を刷毛で均一に伸ばします。
クロス補修(3)

(3)クロスを壁に貼り付け、はみ出た接着剤をヘラで取り除きます。
IMG_4567.jpg

(4)最後にローラーでクロスを壁に密着させます
クロス補修(4)

出来上がり!
クロス補修(5)

小さな不具合であっても入居されるお客様はずっと気になるものです。
綺麗な室内でご入居いただき、できるだけ長く気持ちよくお住まい頂くためにも
これからも入居前チェックはしっかりと実施していきます。


賃貸募集・管理は是非当社にお任せください!
お問合せはお気軽に!
アルプス建設 管理部まで
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005.jpgのサムネール画像

一棟物件改修工事進行中

一棟物件改修工事進行中

こんにちは。
管理部 PM課の高塚です。

現在大規模修繕プロジェクトが着々と進行しています。
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こちらの築23年の一棟物件を内装・外装から設備関係まで全て改装します。
室内写真

来年3月中旬の完工を目指してプロジェクトを進めております。
進捗は時折ブログでも更新しますのでお楽しみに!


賃貸募集・管理はもちろん、建物の改修工事もお任せください!
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中華街の隠れ家的 テナント物件

中華街の隠れ家的 テナント物件

こんにちは。
管理部 PM課の高塚です。

みんな大好き横浜中華街
横浜中華街


物販や事務所にオススメなテナント物件でました!
アルプス山下町B1募集図面

地下ということで湿気がたまってしまう為、換気設備などは新規追加します。

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