合格発表

合格発表

こんにちは。
PM課の高塚です。

今日は以前も少しブログに載せていた賃貸不動産経営管理士の合格発表の日でした。
どんな試験でも合格発表というのはドキドキするものですね。

結果はというと...無事に合格でした。
自己採点でも合格ラインは超えているかなと思っていたのですが、実際に合格していて一安心です。

今年の試験は18,488名が受験し、9,379名の方が合格したそうです。
試験は前年より難しく感じたのですが、約50%の方が合格しているので宅建などの資格に比べれば、まだまだ優しい方の試験ですね。

2019年の資格関係、まずは合格ということでいいスタートがきれました。
今年は受けれる試験はどんどん受けて、全部合格を目標に頑張っていきます!

神棚の設置

神棚の設置

こんばんはPM課です。


新年明けて数日経ちましたが、正月気分は抜けましたか??
相変わらず朝は寒くなかなか起きるのが辛いですね。。。


さて、本日管理部に神棚が設置されました!
神々しいです、ご利益ありそうな気がします◎
毎日拝みましょう👏

物件確認

物件確認

管理部です!


今日も元気に新規管理物件(テナント)の確認に行ってきました!
実際に現地で確認することでメリット・デメリットが良くわかりますよ。


そしてどんな店舗が入るんだろうなと考えますね。
事務所?倉庫?店舗?
個人的にはコンビニか飲食店がいいなとか考えます(´ρ`)

大掃除

大掃除

こんにちは!PM課です。


今日は朝から大掃除!
今年移転したばかりなので、そんなに汚れはありませんでした。
なんとなくきれいになった気はします!


明日から年末年始休暇となります。
事件・事故・食べ過ぎには十分気を付けましょう( `ー´)ノ

身も心もリフレッシュして来年も張り切っていきましょう!
今年も1年お疲れ様でした。ありがとうございます。

パソコン作業

パソコン作業

PM課です!

水曜日から年末年始休暇に入った仲介業者さんが多いようで
本日はお問い合わせの電話が普段よりもだいぶ少なかったですね。。

まだ営業中の業者さんは引き続きご紹介をよろしくお願いいたします(_ _)


当社も明日が最終営業日。掃除がメインになるとのことです。
今日は社内システムの最終チェックやら書類の整理がメインでした!


すでになんだか浮足立ってますが、安全第一で気を引き締めましょう◎

写真撮影

写真撮影

こんばんは!PM課です。

本日は湘南台の新規管理物件の写真撮影に行ってきました!
風は冷たかったですが、天気がよくいい写真が撮れた気がします◎

いい感じで管理物件が増えています。
別物件の管理のお話も数件水面下で進行中とのこと。。。

最後まで気を抜かず、がんばっていきましょう!

入居前の物件確認

入居前の物件確認

メリークリスマスイブ!PM課です。


本日は、ご契約いただいたお部屋の入居前の物件確認に行ってきました!
室内に不備がないか、設備の動作確認と品番の確認などなど。。。


新居には気持ちよくご入居していただきたいので、軽く室内の清掃も施します!
内見からご入居までちょっと時間が空いちゃうと水垢やにおいが発生したりする場合も。
可能な限りは、入居前に対応しております(_ _)


さて今日はクリスマスイブなので、早く帰りましょう!!

祝日

祝日

今日は天皇誕生日です!おめでとうございます!

12月23日が祝日なのはこれで最後ですかね。

もうすぐ今年も終わりですが、イベントは続きます。
クリスマスイブでクリスマスで大晦日が来て、元旦からの成人式です。

成人式をやったのは遥か昔。。。
記憶が薄れつつあります。

まぁ、そんなこんなでラストスパートがんばりましょう( `ー´)ノ

聞取り調査

聞取り調査

こんばんは、PM課です。

本日は管理物件にご入居いただいている方に
お困りごとや不具合がないかお電話させていただきました!

気になることや些細なことでも言っていただけると
今後の管理の参考になり、とっても助かります!!

ご入居様についても、設備の不具合やお困りごとが解決し
win&winの素晴らしい関係性となりますね◎


明日は土日、たくさんのご案内・お申込お待ちしております!!

ドライブ日和

ドライブ日和

こんばんは、PM課です!


今日は天気が良いので戸塚の方へドライブに行ってきました!
オーナー様のご案内と仲介業者さまへの物件紹介をしました!


少しずつですが、アルプス建設と管理物件の知名度が上がってきたような気がします◎
メール&FAXもお送りします!よろしくお願いします!

日常清掃

日常清掃

PM課の新人です!!
今日は研修で物件の日常清掃の手伝いに行ってきました!

共用部分の清掃と草むしりをしました。

きれいに見える廊下部分も拭き掃除をすると
意外と汚れていることに驚きました( ゚Д゚)

天気にも恵まれ、楽しく作業ができました。
作業後の缶コーヒーがとても美味しかったぁ。。。

見違えるようにきれいになり、とても気持ちが良かったです☆

作戦会議

作戦会議

PM課です。


最近は新規管理物件(予定)をどうすれば満室になるかを検討しています!

広告料をつける、初期費用を安くする、外観や設備を新しくする
家具家電付きにする、審査条件を緩和するなどなど。。。
どの方法がその物件に合っているのか、様子を見ながらプランを変更することもしばしば。


早期満室にできるようがんばります!

メール作戦

メール作戦

こんばんは、PM課です!


今日は日曜日で仲介業者さまは大忙しですので
訪問はせず、メールで物件周知活動をしました!


他のメールに埋もれて見られないことがないように
タイトルを工夫したり、本文にキャンペーン情報を載せて
開封してもらえるようにしました!


まだ、始めたばかりで効果はイマイチですが
毎日続けていきたいと思います( `ー´)ノ

新規管理物件の偵察

新規管理物件の偵察

こんばんは、PM課です!


本日は近々新規管理が始まる物件の視察に行ってきました。しかも、新築なんです!!
ほぼ完成していましたので、内装写真も撮ってきました◎
設備もいい感じで、やっぱり新築はいいですよねー。


まだ、情報公開前なので後日またお知らせします!

キャッシュレスの時代突入

キャッシュレスの時代突入

こんばんは、管理部です。

電子マネーやらクレジット決済などで
キャッシュレス化が少しずつ進んでいます。

先進国の中では日本はかなりキャッシュレスは遅れているようです。
韓国は日本の4倍以上の普及率だそうですよ。

そして最近CM等々で話題のペイペイ!
ついに私もやってみましたが、お金を出さなくていいのは楽ですね◎
お金を使っている感覚がないので、使い過ぎには十分気を付けないといけませんね。

要注意⚠

要注意⚠

こんばんは、管理部です。

今日は朝からだいぶ冷え込みましたね。
布団から出るので一苦労します((+_+))
風邪など体調を崩さないよう、気をつけてください!

また、年末年始で飲み会の多い時期ですね~
お酒は飲んでも飲まれないように要注意です!
節度ある飲酒で楽しみましょう ^^) _旦~~

市場調査

市場調査

管理部です。PMです。
本日のお仕事をご紹介します!


まずは空室が長い部屋を対象に賃料の見直しと類似物件との比較。
場合によっては、オーナー様と相談し、賃料ダウンやキャンペーンを実施します!


ご案内していただいたお部屋については内見後、業者さんへ感想を聞いています!
時期やお客様のご内容など相談できるもについてはオーナー様にお伺いします。


メールやFAXにて物件資料を送付します!
どこにチャンスがあるかわからないので、取引させていただいた業者さんにもお送りします!(迷惑だったらすみません)


大事なのはこれを続けること!
明日もがんばりましょう!!

たくさんのお問い合わせありがとうございます!

たくさんのお問い合わせありがとうございます!

こんばんは、PMです。

昨日、一昨日からの宣伝効果があったのか
本日はたくさんのお問い合わせ・内見・お申し込みをいただきました!!!
電話が鳴りすぎて、焦りました。うれしい悲鳴ですね^^
本当にありがとうございます!!!

これからも継続して活動を行っていきます◎

営業回り

営業回り

こんばんは、PM課です。


本日は晴天に恵まれ、絶好の営業回りデイでした!
今日は戸塚駅・横浜駅周辺の仲介業者さんを訪問させていただきました。


やはり、現場の声が聴けるのはいいですね!
良い点も改善点を取り入れてこれからのリーシングの参考にさせていただきます◎


さぁ、土日にやってきます。
電話が鳴りすぎて、他の仕事手につかないぐらい忙しいと最高ですね!!
よろしくお願いいたします(__)

新申込書類・空室一覧表完成!

新申込書類・空室一覧表完成!

こんばんは、PM課です!


先日ご紹介させていただいたPM課の変革として
第一弾、申込書類&空室一覧表が完成しました!!

明日、さっそくこれを近隣の仲介業者さんへ宣伝してきます。
最近獲得した新規管理物件も併せて紹介します。

土日が楽しみです、じゃんじゃん電話を鳴らしてください(^^♪


入居後のアフターフォロー

入居後のアフターフォロー

こんにちは!
PM課です!

現在、管理部では入居者様へのアフターフォローを実施しております。

弊社管理物件にお住まいのお客様には入居後に生活に困るような不具合はございませんか?というようなお電話をしているのですが、入居者様にはとてもご好評いただいております。


管理会社というと「客付力」が注目されがちですが、そもそもの「退去者を出さない」という部分で入居率を下げない対応もしています!というブログでした。

これから繁忙期に突入します。
「退去がなくて入居が増える繁忙期」を目標に頑張ります!!

変革・革命・改変

変革・革命・改変

こんばんは、PM課です!


繁忙期に向けて、いろいろな社内システムが変更・改良中です。

■空室一覧表の作成
■申込書類の見直し・変更・追加
■新規サービスの取扱い(引越業者やネット業者の紹介等)
■サイト上での空室確認(構想中)
■新規求人募集(エン転職にて)
■管理物件の周知のための活動

などなど。。。
細かいものを合わせるともっと多くなりますが、ざっとこんな感じです!


すべてが完成して繁忙期が来ればハッピーになること間違いなし◎

モデルルーム作成

モデルルーム作成

こんばんは、PM課です。


本日は新規管理物件のモデルルームを作成してきました!
正式に募集になりましたら、再度紹介させていただきます!!


1Kのお部屋にラグや小物を置いてお洒落風に見えるようにしました。
小物たちは100均で揃えました。100円でもなかなかそれっぽく見えるものです◎


☝写真の玄関部分が1番良い感じでした。
芳香剤を置いて、爽やかな感じに仕上げました!
はやく入居者が決まりますように( *´艸`)

新・看板模索中

新・看板模索中

こんばんは、管理部です!


現在、本社がある鶴屋町のビルですが
2階の来年のオープンにあたり、看板案が模索中です。


2面採光のワンフロアなので、2面に設置できるのですが
なにか良い案はございませんか(?_?)

なにげなく見ている看板もいざ考えるとなると難しいですね。
どうせならかっこいいお洒落な感じがいいですよねー。


なので、明日は外に出てお洒落看板探しに行ってきます!!

自販機

自販機

こんばんは、管理部です。


今日は管理物件の巡回に行ってきました!
共有部分の清掃と空いているスペースに自販機が置けないかチェックをしました。


私は自分の家の敷地内に自販機あったら毎日買ってしまいます☆彡
どのメーカーを置くかにもよりますね。悩みます。。。
最近は寒いので、ホットミルクティーがいいですね。
オーナーさんの副収入にもなりますので、おすすめします◎

11月29日はなんの日?

11月29日はなんの日?

こんばんは、管理部です。


本日、11月29日は語呂合わせでみなさんご存知の『いいフグの日』ですね!
フグの美味しさを知りましょうという日らしいです。
冬ですから、フグ鍋がいいですかね◎


今日は帰りがけにコンビニでも寄ってフグを買って帰りましょう ^^) _旦~~

入居率向上のための取り組み

入居率向上のための取り組み

こんばんは、PM課です!

もうすぐ年末で年が明ければ繁忙期が来ます!
繁忙期で管理物件を満室にしたいですね◎

満室にするためのPM課の取り組みをご紹介します。

・仲介業者さんを訪問し弊社物件のご紹介とご案内のお願い!
(昔からよくやってますが、やはり効果はあると思います)

・基本的には内見は現地対応!
(鍵取りや立ち合いだと写真撮影や案内が面倒ですよね)

・現在作成中ですが、申込から契約までの流れを書類にして送付!
(必要書類や注意事項を知ってもらうことでご紹介してもらえるようにします)

・外国籍の方や生活保護の方でも相談可!
(どのようなお客様でもまずはご相談ください)

引き続き管理部がんばります!!
お気軽にお問い合わせください(__)

弊社管理物件のご紹介です!

弊社管理物件のご紹介です!

PA300030.jpg

        本日は弊社管理の『ヒルズ渡田東町』のご紹介です!
        こちらは2017年10月完成の築浅!
        人気の川崎エリアで、近くには大型スーパーやホームセンターがあります◎
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         PA300083.jpg
        バストイレ別はもちろんのこと、浴室乾燥機や追焚き、温水洗浄便座やインターネット使用無料と充実の設備です!!

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       P1030424.jpg
        1Rの物件では珍しく、宅配ボックス付き!
        そしてなんとトランクルームも付いているんです!!
        荷物の多い方でも安心ですね。


        そして今ならなんとフリーレント1か月付き💰
        クリーニング前ですが、内見も可能です👀


        水曜日を除く、9:00~18:00でお問い合わせください!!
        ご連絡お待ちしております(__)

今月もあと1週間。。。

今月もあと1週間。。。

11月も残り1週間です。
時の流れが早いですねー!


僕は年末の大掃除や片付け、断捨離をできるところから始めました!
寒くなると億劫になってしまいますよね。
キッチンの油汚れが手強いので、こちらは後回しにしていますが。。。


いらなくなったものはメルカリやジモティーでリサイクルしてます。
使えないかなと思ったものでも意外と引き取ってくれる人がいるものです◎


みなさんもぜひ使ってみてください☆

横浜駅西口の再開発に進展が⁉

横浜駅西口の再開発に進展が⁉

こんにちは。管理部の高塚です。

以前も少しブログで触れた「横浜駅の再開発」に進捗があったみたいです。

横浜駅直結の駅前棟と鶴屋町の複合ビルの名称が決定!

横浜駅直結は『JR横浜タワー』
鶴屋町の方は『JR横浜鶴屋町ビル』

「JR横浜タワー」は、地上26階、地下3階建てで、2020年の東京オリンピック・パラリンピックまでの開業を目指して建設中とのこと。
地下3階~地上10階は商業施設に、12階~26回はオフィスフロアになるそうです。

横浜駅から「JR横浜タワー」は直結。
更に「JR横浜タワー」と「JR横浜鶴屋町ビル」は、歩行者デッキで結ばれるそうです。

出来上がるのが楽しみです!

システム整備中

システム整備中

こんばんは、管理部です!


最近は、管理部全体で新システムの導入で終日パソコン作業が続いています。
これでお部屋の更新や入居者情報など一目瞭然ってやつです!
時代の最先端をひたすら突き進んでいます⤴


現在の進捗は約6割くらいですかね、もう少しこの作業が続きそうです。。。
ITの会社に入ったのかと錯覚するほどパソコンが上達しました。


それでも残業は無く、18時に帰社できるホワイトな感じです☆
ワークライフバランスは大事ですね。
それでは明日も頑張りましょう!!

お問い合わせありがとうございます!

お問い合わせありがとうございます!

管理部のナカザトです。


平日の本日も多くの仲介業者さまからお問い合わせのお電話をいただきました!
ご紹介ぜひ!よろしくお願いいたします(__)

電話を受けていると同じ物件が3連続で空室確認があったりします。
いろんなところでご紹介してもらってうれしくなりますね。

これが1~3月の繁忙期になると内見のご案内中に先に申込が入ったりします。


お部屋を決めるのは勇気がいりますが、『勢い』『おもいきり』も大事だと思います!!
引っ越ししたいと思ったらアルプス建設へ☆彡

賃貸不動産経営管理士

賃貸不動産経営管理士

こんにちは。
管理部 PM課の高塚です。

さて、昨日は「賃貸不動産経営管理士」という資格試験の試験日で、かく言う私も試験を受けてまいりました。

試験勉強をしていると「あれ、これ実務とちょっと違うなぁ」というようなことが多々あり困惑する部分もいくつかありました。
引掛け問題も非常に多く、運転免許の試験を彷彿させるような意地悪な感じを受けることも。笑

実務とのギャップに少々戸惑いながらも、資格試験を通して非常に為になる勉強ができたと思います。


不動産の資格と言えば、誰もが思い浮かべるのが宅建ですが、それに比べるとまだまだ馴染みの薄い資格です。

しかし、不動産投資、賃貸経営が注目されている昨今は、年々受験者数が増える一方だそうです。
平成26年度は約4000人だった受験者数が、なんと今年は18489名。
4年間で4.5倍と驚くほど増加しています。

その分 年々問題も難易度を増しており、今年は去年よりも更に難しい印象でした。

そんな試験の合格発表は来年1月11日。
自己採点は済ませていても、なんだかソワソワした年越しになりそうです。

来年は更に専門的な資格を続々と受験し、知識を深めていきたいと思います。

日曜日のお仕事

日曜日のお仕事

管理部のナカザトです。


日曜日は平日よりも物件のお問い合わせが多いです!ありがとうございます!!
引き続き平日もお願いいたします(__)


本日は物件のお問い合わせ対応と物件情報の入力が中心のデスクワークの日でした。
1日パソコン作業になるとやはり集中力が続かないものですね。

疲れには甘いのものが良い!ということでチョコをつまみながら作業をしたところ
自己最多タイ記録の捗り具合でした◎

ぜひお試しください!

新規募集物件のご紹介を360°カメラで!

新規募集物件のご紹介を360°カメラで!

こんにちは。
管理部 PM課の高塚です。

繁忙期に向けて、続々と新規物件が増えております。
今回は360°カメラで撮影した写真を添えてご紹介いたします。


スタープラザ向ヶ丘遊園

小田急線向ヶ丘遊園駅から徒歩3分
ほぼ駅前と言っても過言ではないような立地の分譲マンションです。

オートロック付、モニタ付インターホン付で駅チカなので
近隣の大学に通われている学生さんでも安心してお住まいいただけます。

室内はこんな感じです⇓⇓

室内写真を360度カメラで撮ってみました! #theta360 - Spherical Image - RICOH THETA

そしてこのお部屋のオススメポイントが広々としたバルコニー部分!
バルコニーはこんな感じです⇓⇓

Post from RICOH THETA. - Spherical Image - RICOH THETA

即入居可能、いつでもご案内可能です!

それにしても360°カメラは便利ですね。
今の時代、室内の各所をこのカメラで撮影して「VR内見」なんていう使い方まであります。

当社で今後募集となる物件は100% この360°カメラでの写真を撮影します。
積極的に不動産業者間、お客様向けの広告へ掲載して1件でも空室を減らすことができればと!

ブログでもどんどんこの写真を掲載していくので是非お楽しみに!

目指せ!満室!

目指せ!満室!

管理部のナカザトです。


年末年始に向け、退去するお部屋もちょこちょこ出始めています。
そんなお部屋も早く満室になるように、活動をしました!

仲介業者さんへ図面のFAXを送ったり、電話をしてご紹介してもらうように働きかけました!


家賃交渉やどんな入居者様でもまずはお電話!相談!内見!をぜひ。
よろしくお願いいたします(__)

眠気対策

眠気対策

どーもー、管理部のナカザトでーす!


本日は雲一つない快晴!
デスクワークでも外での仕事でも、ちょうど眠くなる気温でしたね。


わたしは黒のミンティアを4粒口に入れ、マスクをして眠気を覚まします。
ミンティアマスクで呼気が目に入り、刺激され覚醒します((+_+))
ぜひお試しください!!

恵比寿に行ってきました

恵比寿に行ってきました

管理部のナカザトです。


本日は管理物件獲得のための情報収集として
恵比寿へ行ってきました!


高級感があるお洒落な街でしたー。
駅近くの公園では広告の写真撮影をしていて
『東京って、すごい。。』と思いました。


なんとなくステータスが1ランクアップした感じがしたそんな1日でした◎

皇帝ダリアが咲いていました

皇帝ダリアが咲いていました

管理部のナカザトです。


いつもお世話になっている、川崎のオーナー様宅へ行ってきました。
広大なお庭に様々な花が植えられていてとてもきれいでした!

そして1年間でちょうど今の期間だけ咲いている『皇帝ダリア』も見せてもらいました◎
秋の澄んだ青空に淡いピンク色がよく映えます!


ちなみに花言葉は「乙女の真心」「乙女の純潔」だそうです!
とてもほっこりとした一日でした(*^-^*)

カサカサ乾燥((+_+))

カサカサ乾燥((+_+))

管理部のナカザトです。

最近また寒くなり、乾燥の季節ですね。。。
わたしは毎年この時期になると指先の皮がどんどん脱皮します。
ハンドクリームを買って保湿開始しました!

手だけでなく肌が乾燥していると
かゆくなったり、シワができやすくなったり、肌荒れが発生しやすくなるようですよ。

お風呂上りや皿洗いの後はしっかり保湿して冬を乗りきりましょう!
と、本日は美容ブログなのでした。。。

小さなやさしさ、、、、

小さなやさしさ、、、、

どうもみなさんこんばんは('◇')ゞ

最近、疲れてきた社員です(笑)

こんな時は小さなやさしさがすごく身に沁みますよね、、、

先輩が、加賀棒ほうじ茶ラテを買ってくれました('ω')


しかも黒蜜がほんのり香ってこれがまたおいしいんです(笑)

ぜひ皆さんも飲んでみてください。


こういうやさしさがどんな時でも必要ですね、


見習わせていただきます(^^)/

いつもありがとうございます!

いつもありがとうございます!

管理部のナカザトです。


本日、弊社物件にご入居いただいている方よりお菓子の差し入れを貰いました!!
管理部のみなさんは甘いものが大好きですので、狂喜乱舞の取り合いでした( `ー´)ノ

とても美味しかったです!ありがとうございます、ごちそうさまでした。


ご入居者様問わず、お菓子等の差し入れは随時募集中ですので、お気軽にお持ちください笑

引っ越ししたい

引っ越ししたい

管理部のナカザトです!


現在、2DKに住んでいるのですが
引っ越ししたい欲が溢れています。


ただ、いろんな物件を見てきたので
なかなか理想が高くなり、決めるのが大変です。
今の家も決めるまで半年かかりました。。。


個人的なこだわりとして
・角部屋
・礼金なし
・駅10分以内
は絶対条件として探しています。

そしてサイトは見やすさ重視でSUUMOを使用しています!


みなさんのこだわり条件はありますか??


デスクワークデイ

デスクワークデイ

管理部のナカザトです。


今日は一日曇天&雨でしたね。。
外には出ず、ひたすらデスクワークでした。

一日中パソコンをしていると、眼や肩が疲れますね。


わたしはブルーライトカットの眼鏡を使用していますが効果は未知数です。
効いているような効いていないような。。。

フィルターやアプリなどでもカットできますので、併用するのがおすすめです!


だんだん寒くなってきましたので、ご自愛ください。

芸術の秋

芸術の秋

こんばんは、管理部ナカザトです。


昨日は秋晴れでしたが、本日は肌寒い日でした。
芸術の秋ということで、最近は家に帰ったら一眼レフで写真を撮っています!


被写体は飼っているハリネズミです◎
シャッター音にもびっくりしてしまうのでいい写真はなかなか撮れません。。。


写真はイメージです笑
実際にはこんなに打ち解けてくれません。

さぁ、今日もハリネズミと遊びます!

文化の日

文化の日

こんにちは。
管理部 PM課の高塚です。

11月から新入社員が増えました!
ブログでも少しずつ自己紹介をしていくので、今後ともお見逃しなく!!


さて、本日11月3日は文化の日

文化の日と言えば、1月16日に次ぐ晴れの特異日なのをご存知でしょうか。
年間を通しても特に晴れやすい日と言われています。
去年の文化の日は友人の結婚式で確かに晴れてたなぁと思い出しました。

そして「雨が少ない方が漏水も少ないだろうなぁ」とふと思うのは職業病みたいなものですね。

それと晴れている日の朝は「おっ!今日は広告の写真撮影日和だな!」と思ったりします。

すぐ満室になるような、いい写真を引き続き取っていきます!

飲食店

飲食店

こんにちわ!
管理部の廣澤です。

先日、管理部の中里がブログにて発信した
新しくオープンしたセブンイレブンに行ってきました。

工事段階で何度か見ていたので、
外壁にグレーチングが付いていて、
横浜にしてはお洒落なデザインだなと感じていました。

この新しいビルは飲食テナントみたいで
鉄板焼きのテナントなど行ってみたいお店がたくさんありました。

地下1階にはこの間、ブログでも紹介したエイジングビーフが12月からオープンするみたいです。
12月は飲み会が多くなるのでいくつか行ってみようと思います。

セブンイレブンがオープンしました◎

セブンイレブンがオープンしました◎

こんばんは!管理部のナカザトです。

昨日、当社の近くにセブンイレブンがオープンしました。
わたしはまいばすけっと派なので、あまり利用することはないかもしれません笑


ちなみにみなさんはセブンイレブンはなんと略しますか?

【セブン】【セブイレ】【セブレ】【イレブン】

調べたら地域によって呼び方がいろいろあるようですよ!


今日からがんばります!

今日からがんばります!

はじめまして、こんにちは!

本日からアルプス建設で働くことになりました、ナカザトです!

沖縄でダイビングインストラクターをしていましたので
海のことから沖縄観光のことまでなんでもお任せください!!

これからは不動産管理について日々勉強していきます。
よろしくお願いします。

繁忙期に向けて募集強化します!

繁忙期に向けて募集強化します!

こんにちは。
管理部 PM課の高塚です。

今日は午前中に銀行で売買決済を行い
午後は管理物件の募集中テナントへお客様のご案内と
月末らしいバタバタとした一日でした。

決済も無事完了、テナントのご案内は申込を頂けたので
ひとまず良かったな。と少しほっとしております。

実は11月から管理部は大幅な人員増強を実施いたします!
今まで以上に充実した管理をご提供できるような体制を整えております。

年が明ければ不動産賃貸は繁忙期を迎えます。
オーナー様からお預かりしている管理物件を満室に出来るよう
より一層の募集業務を進めてまります。

また、自主管理されているオーナー様も是非募集は弊社にお任せください!
5店舗展開の仲介部門と管理部部門で、オーナー様のお部屋を満室にします!

広告の掲載から、契約書の作成、入居後の更新業務も行います。
是非募集だけでも弊社にご依頼ください!

お問合せはお気軽に!
アルプス建設 管理部まで
フリーダイヤル 0120-786-728

005.jpgのサムネール画像のサムネール画像

【デリス横浜ビル】オープン間近!!

【デリス横浜ビル】オープン間近!!

こんにちは。
管理部 PM課の高塚です。

タイトルの通り、とうとう横浜の新しい食のランドマーク
『デリス横浜ビル』オープン間近です!

まず注目はその外観
デリス横浜ビル外観

アルミグレーチングが建物周辺をモザイク状に取り囲み、すごく立体感があります。
近くで見ると建物が動いているかのような錯覚を起こすほど。

デリス横浜ビル エントランス

エントランス周りも、これまたお洒落。
特に大型ディスプレイが目を惹きます。

地上7階建てで全てのフロアが既に契約済みだそう。
果たしてどんなお店が入るのでしょうか。
噂ではお洒落な鉄板料理店 や イタリアンが入るとか!

オープンは11月1日!もうすぐですね!

今後の再開発で目の前までペデストリアンデッキが伸びる予定なので
これからどんどん人が流れていくのでしょう。

夜ライトアップされると、また一段と大人な雰囲気になるので
写真撮り次第ブログに載せたいと思います!


そんなデリス横浜ビルから徒歩1分の当社も横浜を盛り上げるべく
日々頑張っております!

賃貸募集・管理は是非 当社にお任せください!
お問合せはお気軽に!
アルプス建設 管理部まで
フリーダイヤル 0120-786-728

005.jpgのサムネール画像のサムネール画像

クロスの剥がれを補修

クロスの剥がれを補修

こんにちは。
管理部 PM課の高塚です。

今日は週明けから入居が開始する3室の入居前チェックを実施しました。

入居前の鍵交換から、水回りで漏水が無いかの確認、埃や汚れがあれば拭き掃除や掃き掃除。
水回りが汚いと嫌な気持ちになられるので特に念入りに点検を実施します。

その他にも、エアコンや換気扇など各設備機器が正常に動くか動作確認を実施し、室内の扉を全て綺麗に閉めて室内チェック完了。
最後にポストの中に不要なチラシが無いかも忘れず確認します。


本日確認した中で1部屋クロスがはがれかけてしまっている部屋がありました。
クロス補修(1)

このままでは入居中に、更にひどくなる可能性があります。
退去時にトラブルの元になりますし、何より入居するお客様にこのままでは貸し出せません。
すぐに補修を実施したので、その流れを少しだけ。

【クロスの補修】

(1)壁面の汚れや付着物を除去し、専用の接着剤をつけます。
クロス補修(2)

(2)接着剤を刷毛で均一に伸ばします。
クロス補修(3)

(3)クロスを壁に貼り付け、はみ出た接着剤をヘラで取り除きます。
IMG_4567.jpg

(4)最後にローラーでクロスを壁に密着させます
クロス補修(4)

出来上がり!
クロス補修(5)

小さな不具合であっても入居されるお客様はずっと気になるものです。
綺麗な室内でご入居いただき、できるだけ長く気持ちよくお住まい頂くためにも
これからも入居前チェックはしっかりと実施していきます。


賃貸募集・管理は是非当社にお任せください!
お問合せはお気軽に!
アルプス建設 管理部まで
フリーダイヤル 0120-786-728

005.jpgのサムネール画像

一棟物件改修工事進行中

一棟物件改修工事進行中

こんにちは。
管理部 PM課の高塚です。

現在大規模修繕プロジェクトが着々と進行しています。
P8310001.jpg

こちらの築23年の一棟物件を内装・外装から設備関係まで全て改装します。
室内写真

来年3月中旬の完工を目指してプロジェクトを進めております。
進捗は時折ブログでも更新しますのでお楽しみに!


賃貸募集・管理はもちろん、建物の改修工事もお任せください!
お問合せはお気軽に!
アルプス建設 管理部まで
フリーダイヤル 0120-786-728
005.jpgのサムネール画像

中華街の隠れ家的 テナント物件

中華街の隠れ家的 テナント物件

こんにちは。
管理部 PM課の高塚です。

みんな大好き横浜中華街
横浜中華街


物販や事務所にオススメなテナント物件でました!
アルプス山下町B1募集図面

地下ということで湿気がたまってしまう為、換気設備などは新規追加します。

お問合せはお気軽に!
アルプス建設 管理部まで
フリーダイヤル 0120-786-728
005.jpg

  • Google+