塀!破壊!

塀!破壊!

こんにちは。
PM課の高塚です。

繁忙期真っ只中ではありますが、先日オーナー様の依頼で
建物境界部分の塀を壊す作業を行ってきました。

こちらが壊す塀です。
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人が寄りかかっただけでも倒れてしまう可能性があるほどグラグラとしておりました。

本来はこのような大掛かりな作業は閑散期に順次実施するのですが、今回は何か事故が起きてからでは遅い切迫した状態だったので至急対応しました。


少しハンマーで叩いてみると簡単にブロックが崩れ、中の鉄筋が露わになります。
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一列ごとに丁寧に壊していき...
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綺麗に撤去しました!
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このままでは躓いて転んでしまう可能性があるので、セメントで埋めます。
まずは埃落としも兼ねてセメントと馴染むよう水を打ち
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セメントで補修!
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最後は軽トラックの荷台に解体したブロックを積み込み
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廃棄物処理施設へ持込処分しました。
当社は産業廃棄物収集運搬業許可も有しているので、自社でそのまま処分が可能です。

今回はオーナー様のご依頼から施工、最終処分まで全て当社で一貫して行いました。
自社の営業マンが実施することで、他社にはない素早い対応と適正な価格、そして確かな施工と報告ができます。
不動産専業の会社様にはなかなかできない『アルプス建設』だからこその強みです。

※次の日私は筋肉痛で身体が痛かったです。。


何度かブログにも書いている神奈川ビルの改修工事が着々と進行しています。

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エレベーターの新規入替え工事が完了し、塗装工事と内装の仕上げ、給排水等の接続と順次進んでいきます。
こちらも次回のブログ更新で詳しく載せられればと思います!

繁忙期真っ只中!

繁忙期真っ只中!

こんにちは。
PM課の高塚です。

繁忙期真っ只中!
毎日バタバタとしております。

営業課も募集業務を行い、新規物件の調整を行い
BM課は退去立会、原状回復工事のピークを迎えております。

かくいうPM課も新規のお申込の対応が日々入っているので
嬉しい悲鳴を上げております。

なかなかブログの更新に手が回らない状況となっておりますが
引き続き更新を心がけていきたいと思います!

神奈川ビル改修工事進行中

神奈川ビル改修工事進行中

こんにちは。
管理部 PM課の高塚です。

先日もブログに書いた神奈川ビルの改修工事ですが
着々と工事進行しております!

工事着工前
IMG_2347.JPGのサムネール画像

仮囲い
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内装も着々と進んでおります。
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工事も中盤から終盤に差し掛かってきました。
来週からは新設エレベーターの設置、外壁サイディングの取付など
更に具体的な内装に進んでいきます。

今回の工事で施工コスト以上に建物の価値が向上しています。

引き続き工事の進捗はブログでも更新したいと思います!

神棚の設置

神棚の設置

こんばんはPM課です。


新年明けて数日経ちましたが、正月気分は抜けましたか??
相変わらず朝は寒くなかなか起きるのが辛いですね。。。


さて、本日管理部に神棚が設置されました!
神々しいです、ご利益ありそうな気がします◎
毎日拝みましょう👏

物件確認

物件確認

管理部です!


今日も元気に新規管理物件(テナント)の確認に行ってきました!
実際に現地で確認することでメリット・デメリットが良くわかりますよ。


そしてどんな店舗が入るんだろうなと考えますね。
事務所?倉庫?店舗?
個人的にはコンビニか飲食店がいいなとか考えます(´ρ`)

◇◇本年も宜しくお願い致します◇◇

◇◇本年も宜しくお願い致します◇◇

新年あけましておめでとうございます。
旧年中は格別のお引き立てを賜りまして心から御礼申し上げます。
当社は本年も不動産管理会社として、オーナー様そしてご入居者様により一層ご満足いただけるよう尽力して参ります。

本日から本格的な営業開始となりますが、年始早々内覧や空室確認のご連絡を多数頂いており『早速繁忙期が始まったな』と感じております。
常々考えておりますが、今お住まいのお客様には長くお住まい頂き、空室の部屋には新たなご入居者様にご入居いただけるような繁忙期になってほしいと心から願っております。

本年もさらなるサービス向上に向け、気持ちを新たに取り組んでまいりますので、お気付きのことは何なりとご指導いただければ幸いです。
変わらぬご愛顧のほど心よりお願い申し上げます。

いのしし🐗

いのしし🐗

管理部です!

今年はいのしし年です!
猪突猛進とよく言いますが
猪は実は、慎重で繊細な動物なのです。

なんでもかんでもに突進するのではなく
ここぞの時に突進するんですよ!

なので、今年は『何事も慎重に、ひとつひとつの物事を精査して進めていく』そんな1年になると思います!

今年もよろしくお願いいたします。

◆◆年末年始のご案内◆◆

◆◆年末年始のご案内◆◆

平素は格別のご愛顧を賜り厚く御礼申し上げます。

年末年始の営業日を下記の通りご案内致します。
なお、本社は12月28日、各支店は12月29日をもちまして年内の業務を終了致します。
何卒ご了承下さいますようお願い致します。

本年中のご愛顧に心より御礼申し上げますと共に、明くる年も変わらぬ
お引き立ての程、よろしくお願い申し上げます。
敬具

             記
【本社】
2018年12月29日(土)~2019年1月6日(日)まで休業
2019年1月7日(月)より通常通り営業

【支店】
2018年12月30日(日)~2019年1月3日(木)まで休業
2019年1月4日(金)より通常通り営業

設備等の不具合により24時間サポートへご入会されているご入居者様はサポートセンターへ
その他、お急ぎのご用件の方は、メールにて受け付けさせていただきます。
尚、ご連絡は後日になることご了承下さい。

【メールアドレス】  kanri@alps-kensetsu.com

大掃除

大掃除

こんにちは!PM課です。


今日は朝から大掃除!
今年移転したばかりなので、そんなに汚れはありませんでした。
なんとなくきれいになった気はします!


明日から年末年始休暇となります。
事件・事故・食べ過ぎには十分気を付けましょう( `ー´)ノ

身も心もリフレッシュして来年も張り切っていきましょう!
今年も1年お疲れ様でした。ありがとうございます。

パソコン作業

パソコン作業

PM課です!

水曜日から年末年始休暇に入った仲介業者さんが多いようで
本日はお問い合わせの電話が普段よりもだいぶ少なかったですね。。

まだ営業中の業者さんは引き続きご紹介をよろしくお願いいたします(_ _)


当社も明日が最終営業日。掃除がメインになるとのことです。
今日は社内システムの最終チェックやら書類の整理がメインでした!


すでになんだか浮足立ってますが、安全第一で気を引き締めましょう◎

明日が最終営業日ですが、、、

明日が最終営業日ですが、、、

今年も早いもので、明日が最終営業日となりました。
明日はがんばって大掃除します!!
気持ちが緩んでしまいますから、事故等気を付けて年末年始過ごしましょう!


さて、引き続き求人募集や管理のお問い合わせなどなど
募集中でございますので、お気軽にご連絡ください!

よろしくお願いいたします!

写真撮影

写真撮影

こんばんは!PM課です。

本日は湘南台の新規管理物件の写真撮影に行ってきました!
風は冷たかったですが、天気がよくいい写真が撮れた気がします◎

いい感じで管理物件が増えています。
別物件の管理のお話も数件水面下で進行中とのこと。。。

最後まで気を抜かず、がんばっていきましょう!

入居前の物件確認

入居前の物件確認

メリークリスマスイブ!PM課です。


本日は、ご契約いただいたお部屋の入居前の物件確認に行ってきました!
室内に不備がないか、設備の動作確認と品番の確認などなど。。。


新居には気持ちよくご入居していただきたいので、軽く室内の清掃も施します!
内見からご入居までちょっと時間が空いちゃうと水垢やにおいが発生したりする場合も。
可能な限りは、入居前に対応しております(_ _)


さて今日はクリスマスイブなので、早く帰りましょう!!

祝日

祝日

今日は天皇誕生日です!おめでとうございます!

12月23日が祝日なのはこれで最後ですかね。

もうすぐ今年も終わりですが、イベントは続きます。
クリスマスイブでクリスマスで大晦日が来て、元旦からの成人式です。

成人式をやったのは遥か昔。。。
記憶が薄れつつあります。

まぁ、そんなこんなでラストスパートがんばりましょう( `ー´)ノ

管理物件の大掃除

管理物件の大掃除

本日は管理物件の大掃除を手伝ってきました!
7階建てのマンションを4人がかりで壁から床までピカピカに掃除してきました!!
腕や腰が悲鳴を上げています、明日はきっと筋肉痛です(=_=)


普段は電話や商談が多いので、清掃作業はとっても新鮮でした☆
自分のデスク回りもきれいにして帰ります!!

ドライブ日和

ドライブ日和

こんばんは、PM課です!


今日は天気が良いので戸塚の方へドライブに行ってきました!
オーナー様のご案内と仲介業者さまへの物件紹介をしました!


少しずつですが、アルプス建設と管理物件の知名度が上がってきたような気がします◎
メール&FAXもお送りします!よろしくお願いします!

日替わりランチ

日替わりランチ

本日のランチはレストランで外食!

お洒落なフレンチレストランのランチに行ってきました。
ランチメニューでお得にお腹いっぱいになりました( *´艸`)

横浜は雰囲気が良いお店が多いです!
ランチでお店を開拓するのが毎日の楽しみです☆

日常清掃

日常清掃

PM課の新人です!!
今日は研修で物件の日常清掃の手伝いに行ってきました!

共用部分の清掃と草むしりをしました。

きれいに見える廊下部分も拭き掃除をすると
意外と汚れていることに驚きました( ゚Д゚)

天気にも恵まれ、楽しく作業ができました。
作業後の缶コーヒーがとても美味しかったぁ。。。

見違えるようにきれいになり、とても気持ちが良かったです☆

新規管理の、、、、

新規管理の、、、、

獲得しました!新規管理の、駐車場を!!
いやぁ、素晴らしいです。うれしいです!
最近はおかげさまで営業のスキルが磨かれ、精練されてきました!


次の目標は新築物件の管理!
こちらも管理をいただけるようがんばります!

熱が上がったり下がったり

熱が上がったり下がったり


昨日の夜に熱がグーーーーーーーンと上昇。

薬を飲んで寝たら、朝には平熱に戻りました。

熱が上がると辛いですね。

健康が一番だなと感じた日でした。
みなさんも体調管理気をつけてください!

作戦会議

作戦会議

PM課です。


最近は新規管理物件(予定)をどうすれば満室になるかを検討しています!

広告料をつける、初期費用を安くする、外観や設備を新しくする
家具家電付きにする、審査条件を緩和するなどなど。。。
どの方法がその物件に合っているのか、様子を見ながらプランを変更することもしばしば。


早期満室にできるようがんばります!

メール作戦

メール作戦

こんばんは、PM課です!


今日は日曜日で仲介業者さまは大忙しですので
訪問はせず、メールで物件周知活動をしました!


他のメールに埋もれて見られないことがないように
タイトルを工夫したり、本文にキャンペーン情報を載せて
開封してもらえるようにしました!


まだ、始めたばかりで効果はイマイチですが
毎日続けていきたいと思います( `ー´)ノ

パワーアップ!

パワーアップ!

新規管理物件獲得のための営業課では
いろんな人・業者様とお会いする機会が多いです!


会社の代表などとお話することも多いので
服装や言葉遣い、話し方など自分自身すごく気にかけるようになりました。

考え方や決断力など勉強になることがたくさんあり
毎日成長できるいい環境にいると実感しています!


いずれは自分も会社の代表になるようにがんばります!笑

不具合の対応

不具合の対応


入居者様から『エアコンが壊れた』や『水道の調子が悪い』など
お部屋の設備等の不具合でお電話をいただくと、BM課で対応しています。

現地に行き、症状を確認させていただきます。
部品交換や設備そのものを交換する場合など様々です。

無事に直り、入居者様から
『ありがとうございます』
と言ってもらえるととても嬉しく、やりがいのある仕事だなと感じます(*'ω' *)

不具合の連絡があった際は、迅速に対応するよう心がけています!
今年もあとわずかですが、最後まで全力でがんばります!

新規管理物件の偵察

新規管理物件の偵察

こんばんは、PM課です!


本日は近々新規管理が始まる物件の視察に行ってきました。しかも、新築なんです!!
ほぼ完成していましたので、内装写真も撮ってきました◎
設備もいい感じで、やっぱり新築はいいですよねー。


まだ、情報公開前なので後日またお知らせします!

キャッシュレスの時代突入

キャッシュレスの時代突入

こんばんは、管理部です。

電子マネーやらクレジット決済などで
キャッシュレス化が少しずつ進んでいます。

先進国の中では日本はかなりキャッシュレスは遅れているようです。
韓国は日本の4倍以上の普及率だそうですよ。

そして最近CM等々で話題のペイペイ!
ついに私もやってみましたが、お金を出さなくていいのは楽ですね◎
お金を使っている感覚がないので、使い過ぎには十分気を付けないといけませんね。

要注意⚠

要注意⚠

こんばんは、管理部です。

今日は朝からだいぶ冷え込みましたね。
布団から出るので一苦労します((+_+))
風邪など体調を崩さないよう、気をつけてください!

また、年末年始で飲み会の多い時期ですね~
お酒は飲んでも飲まれないように要注意です!
節度ある飲酒で楽しみましょう ^^) _旦~~

市場調査

市場調査

管理部です。PMです。
本日のお仕事をご紹介します!


まずは空室が長い部屋を対象に賃料の見直しと類似物件との比較。
場合によっては、オーナー様と相談し、賃料ダウンやキャンペーンを実施します!


ご案内していただいたお部屋については内見後、業者さんへ感想を聞いています!
時期やお客様のご内容など相談できるもについてはオーナー様にお伺いします。


メールやFAXにて物件資料を送付します!
どこにチャンスがあるかわからないので、取引させていただいた業者さんにもお送りします!(迷惑だったらすみません)


大事なのはこれを続けること!
明日もがんばりましょう!!

たくさんのお問い合わせありがとうございます!

たくさんのお問い合わせありがとうございます!

こんばんは、PMです。

昨日、一昨日からの宣伝効果があったのか
本日はたくさんのお問い合わせ・内見・お申し込みをいただきました!!!
電話が鳴りすぎて、焦りました。うれしい悲鳴ですね^^
本当にありがとうございます!!!

これからも継続して活動を行っていきます◎

営業回り

営業回り

こんばんは、PM課です。


本日は晴天に恵まれ、絶好の営業回りデイでした!
今日は戸塚駅・横浜駅周辺の仲介業者さんを訪問させていただきました。


やはり、現場の声が聴けるのはいいですね!
良い点も改善点を取り入れてこれからのリーシングの参考にさせていただきます◎


さぁ、土日にやってきます。
電話が鳴りすぎて、他の仕事手につかないぐらい忙しいと最高ですね!!
よろしくお願いいたします(__)

新申込書類・空室一覧表完成!

新申込書類・空室一覧表完成!

こんばんは、PM課です!


先日ご紹介させていただいたPM課の変革として
第一弾、申込書類&空室一覧表が完成しました!!

明日、さっそくこれを近隣の仲介業者さんへ宣伝してきます。
最近獲得した新規管理物件も併せて紹介します。

土日が楽しみです、じゃんじゃん電話を鳴らしてください(^^♪


入居後のアフターフォロー

入居後のアフターフォロー

こんにちは!
PM課です!

現在、管理部では入居者様へのアフターフォローを実施しております。

弊社管理物件にお住まいのお客様には入居後に生活に困るような不具合はございませんか?というようなお電話をしているのですが、入居者様にはとてもご好評いただいております。


管理会社というと「客付力」が注目されがちですが、そもそもの「退去者を出さない」という部分で入居率を下げない対応もしています!というブログでした。

これから繁忙期に突入します。
「退去がなくて入居が増える繁忙期」を目標に頑張ります!!

変革・革命・改変

変革・革命・改変

こんばんは、PM課です!


繁忙期に向けて、いろいろな社内システムが変更・改良中です。

■空室一覧表の作成
■申込書類の見直し・変更・追加
■新規サービスの取扱い(引越業者やネット業者の紹介等)
■サイト上での空室確認(構想中)
■新規求人募集(エン転職にて)
■管理物件の周知のための活動

などなど。。。
細かいものを合わせるともっと多くなりますが、ざっとこんな感じです!


すべてが完成して繁忙期が来ればハッピーになること間違いなし◎

モデルルーム作成

モデルルーム作成

こんばんは、PM課です。


本日は新規管理物件のモデルルームを作成してきました!
正式に募集になりましたら、再度紹介させていただきます!!


1Kのお部屋にラグや小物を置いてお洒落風に見えるようにしました。
小物たちは100均で揃えました。100円でもなかなかそれっぽく見えるものです◎


☝写真の玄関部分が1番良い感じでした。
芳香剤を置いて、爽やかな感じに仕上げました!
はやく入居者が決まりますように( *´艸`)

新・看板模索中

新・看板模索中

こんばんは、管理部です!


現在、本社がある鶴屋町のビルですが
2階の来年のオープンにあたり、看板案が模索中です。


2面採光のワンフロアなので、2面に設置できるのですが
なにか良い案はございませんか(?_?)

なにげなく見ている看板もいざ考えるとなると難しいですね。
どうせならかっこいいお洒落な感じがいいですよねー。


なので、明日は外に出てお洒落看板探しに行ってきます!!

レモンティー

レモンティー

こんばんは('◇')ゞ


営業課です。

みなさんは、レモンティーどこのが好きですか?

私はリプトン派です。


ネタ切れなのでたまにはこんなBLOGもいいですよね('ω')


明日は気合入れます(笑)

自販機

自販機

こんばんは、管理部です。


今日は管理物件の巡回に行ってきました!
共有部分の清掃と空いているスペースに自販機が置けないかチェックをしました。


私は自分の家の敷地内に自販機あったら毎日買ってしまいます☆彡
どのメーカーを置くかにもよりますね。悩みます。。。
最近は寒いので、ホットミルクティーがいいですね。
オーナーさんの副収入にもなりますので、おすすめします◎

11月29日はなんの日?

11月29日はなんの日?

こんばんは、管理部です。


本日、11月29日は語呂合わせでみなさんご存知の『いいフグの日』ですね!
フグの美味しさを知りましょうという日らしいです。
冬ですから、フグ鍋がいいですかね◎


今日は帰りがけにコンビニでも寄ってフグを買って帰りましょう ^^) _旦~~

入居率向上のための取り組み

入居率向上のための取り組み

こんばんは、PM課です!

もうすぐ年末で年が明ければ繁忙期が来ます!
繁忙期で管理物件を満室にしたいですね◎

満室にするためのPM課の取り組みをご紹介します。

・仲介業者さんを訪問し弊社物件のご紹介とご案内のお願い!
(昔からよくやってますが、やはり効果はあると思います)

・基本的には内見は現地対応!
(鍵取りや立ち合いだと写真撮影や案内が面倒ですよね)

・現在作成中ですが、申込から契約までの流れを書類にして送付!
(必要書類や注意事項を知ってもらうことでご紹介してもらえるようにします)

・外国籍の方や生活保護の方でも相談可!
(どのようなお客様でもまずはご相談ください)

引き続き管理部がんばります!!
お気軽にお問い合わせください(__)

弊社管理物件のご紹介です!

弊社管理物件のご紹介です!

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        本日は弊社管理の『ヒルズ渡田東町』のご紹介です!
        こちらは2017年10月完成の築浅!
        人気の川崎エリアで、近くには大型スーパーやホームセンターがあります◎
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         PA300083.jpg
        バストイレ別はもちろんのこと、浴室乾燥機や追焚き、温水洗浄便座やインターネット使用無料と充実の設備です!!

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       P1030424.jpg
        1Rの物件では珍しく、宅配ボックス付き!
        そしてなんとトランクルームも付いているんです!!
        荷物の多い方でも安心ですね。


        そして今ならなんとフリーレント1か月付き💰
        クリーニング前ですが、内見も可能です👀


        水曜日を除く、9:00~18:00でお問い合わせください!!
        ご連絡お待ちしております(__)

定期点検

定期点検

こんばんは、管理部です。


弊社管理物件では、定期的に清掃やエレベーターの点検など行っています!
他にも草刈りや窓ガラス清掃もやってます。


特にエレベーター点検では約1時間ほどですが止まってしまいますので
事前に告知がありますが、お買い物や用事がある際は要注意ください(__)


わたしは以前住んでいたマンションでエレベーター点検の時間を忘れて
夏場でアイスを買った帰り、7階まで両手に買い物袋を持った状態で階段を上がって地獄でした。。。


ポストに投函されたり、掲示板等に紙が貼られますのでご確認くださいね!

今月もあと1週間。。。

今月もあと1週間。。。

11月も残り1週間です。
時の流れが早いですねー!


僕は年末の大掃除や片付け、断捨離をできるところから始めました!
寒くなると億劫になってしまいますよね。
キッチンの油汚れが手強いので、こちらは後回しにしていますが。。。


いらなくなったものはメルカリやジモティーでリサイクルしてます。
使えないかなと思ったものでも意外と引き取ってくれる人がいるものです◎


みなさんもぜひ使ってみてください☆

運動はしてますか!?

運動はしてますか!?


こんばんは!

皆さんは日頃運動はされてますか??

運動は生活習慣病の予防になるから大事です!

そんな私も最近は寝る前に走りにいくという習慣をつけています。

やはりはやいうちから運動していないといつのまに悪い病に・・・なんてことも!

さあ皆さん今日からレッツトライ!

集中!!

集中!!


こんばんは!

皆さんはデスクワークは好きですか??

僕は集中力が続かず違うことをやってしまいがちです笑

そんな集中力がきれそうなときは一度背伸びをしてみるときりかわりますよ(^^♪

やってみてください!

横浜駅西口の再開発に進展が⁉

横浜駅西口の再開発に進展が⁉

こんにちは。管理部の高塚です。

以前も少しブログで触れた「横浜駅の再開発」に進捗があったみたいです。

横浜駅直結の駅前棟と鶴屋町の複合ビルの名称が決定!

横浜駅直結は『JR横浜タワー』
鶴屋町の方は『JR横浜鶴屋町ビル』

「JR横浜タワー」は、地上26階、地下3階建てで、2020年の東京オリンピック・パラリンピックまでの開業を目指して建設中とのこと。
地下3階~地上10階は商業施設に、12階~26回はオフィスフロアになるそうです。

横浜駅から「JR横浜タワー」は直結。
更に「JR横浜タワー」と「JR横浜鶴屋町ビル」は、歩行者デッキで結ばれるそうです。

出来上がるのが楽しみです!

はやく帰れることの素晴らしさ・・・☆彡

はやく帰れることの素晴らしさ・・・☆彡


こんばんは!

3連休は皆さん楽しんでますか??

日本は世界に比べるとお休みが多い国らしいのでラッキーですね!

休みが多い+はやく帰れる!これが重なると明日も頑張る!そんな気持ちになれますよね?

帰ったらなにしよう・・・この瞬間が私生活において一番楽しくなるかもしれないですね(^^♪

皆さんも早期帰社!!

さ、さ、さむい!!

さ、さ、さむい!!


こんばんは!

皆さん3連休楽しんでますか!

私の三連休は日曜日まではお預けです!

でもそれよりも寒くて寒くて朝がつらいとです。。。

朝起きる→寒い→布団からでれない→悪循環。

夏は風通しがよくて涼しいのですが冬も風通しが良すぎて寒くなるとはもはや考え物ですね笑

皆さんも家を選ぶときは細かいところ確認して住まいを選びましょう!

システム整備中

システム整備中

こんばんは、管理部です!


最近は、管理部全体で新システムの導入で終日パソコン作業が続いています。
これでお部屋の更新や入居者情報など一目瞭然ってやつです!
時代の最先端をひたすら突き進んでいます⤴


現在の進捗は約6割くらいですかね、もう少しこの作業が続きそうです。。。
ITの会社に入ったのかと錯覚するほどパソコンが上達しました。


それでも残業は無く、18時に帰社できるホワイトな感じです☆
ワークライフバランスは大事ですね。
それでは明日も頑張りましょう!!

チョコをちょこっと?

チョコをちょこっと?


こんばんは!

本日はTHEデスクワークの醍醐味・・・パソコンとにらめっこしておりました。

パソコンをずっと眺めその後に頭がグルグルしてくるのがわかるんです。

そんな時にチョコを食べるとなんてことでしょう!

脂肪が・・じゃなくて頭がスッキリ!

でもほんと煮詰まってきたときはまったく関係ないことでもやると気分転換になりますね(^^♪

皆さんも気分転換にチョコでもいかがでしょう?

ではまた明日~!

眠い・・・ZZZ

眠い・・・ZZZ


こんばんは!

今日もほんとに寒いですね~

朝なんて布団からでるのに一苦労・・笑

みなさんは朝何時に起きていますか??

私はいつも6時半には起床しています!(布団からはでれぬ・・)

朝が早いと15時を超えてくると眠くなりますよね。

本日もお昼終わり30分間は眠りの国の使者が目の前をふわふわと~

眠くなったら首の後ろをかなり強く押すとツボが眠気がばっちりはれます!

ぜひやってみてください!

お問い合わせありがとうございます!

お問い合わせありがとうございます!

管理部のナカザトです。


平日の本日も多くの仲介業者さまからお問い合わせのお電話をいただきました!
ご紹介ぜひ!よろしくお願いいたします(__)

電話を受けていると同じ物件が3連続で空室確認があったりします。
いろんなところでご紹介してもらってうれしくなりますね。

これが1~3月の繁忙期になると内見のご案内中に先に申込が入ったりします。


お部屋を決めるのは勇気がいりますが、『勢い』『おもいきり』も大事だと思います!!
引っ越ししたいと思ったらアルプス建設へ☆彡

腰痛★風呂

腰痛★風呂


こんばんは!

アルプスの若者です!

寒くなるにつれて骨がきしきしと朝起きると【あたた・・】と一人言が多くなります。

そんなときはお風呂につかっては~と癒されたいものですね★

皆さんはお風呂は湯舟ですか?シャワーですか?

シャワー派の皆さんもたまには湯舟に使ってみてください!

骨があったまりますよ(^^♪

ぜひお試しあれ!!

目が・・・目がぁぁぁ!

目が・・・目がぁぁぁ!


こんばんわ!

寒くなると空気の乾燥やばいですね。

私は今日ずっとパソコンとにらめっこしてたのですがあまりにも目が痛くなってしまい目薬を買いに行ってきました。

でもやはり目薬をあまり使わない住人としては目薬は新鮮ですね笑

いくらプッシュしても目に入らなくてほぼ零距離ショットでしみるやつで目が開かなくなり目が・・目がぁぁぁ!ってなってしまいましたよ。

皆さんも目薬は慣れ親しんだやつを使いましょうね!

自社管理の案内!

自社管理の案内!


こんばんは!!

管理部の営業くんです!

本日は自社のポルトゥアーレの案内いってまいりました!

やはり営業というのは楽しいですね!(賃貸)

お客様との至福のコミニュケーション・・・笑

この物件広いですね!(お客さん)

ここならご希望のものもおけますね!(ワタシ)

こんなやりとりをもっとしたいのでぜひお問い合わせくださいませ!

賃貸不動産経営管理士

賃貸不動産経営管理士

こんにちは。
管理部 PM課の高塚です。

さて、昨日は「賃貸不動産経営管理士」という資格試験の試験日で、かく言う私も試験を受けてまいりました。

試験勉強をしていると「あれ、これ実務とちょっと違うなぁ」というようなことが多々あり困惑する部分もいくつかありました。
引掛け問題も非常に多く、運転免許の試験を彷彿させるような意地悪な感じを受けることも。笑

実務とのギャップに少々戸惑いながらも、資格試験を通して非常に為になる勉強ができたと思います。


不動産の資格と言えば、誰もが思い浮かべるのが宅建ですが、それに比べるとまだまだ馴染みの薄い資格です。

しかし、不動産投資、賃貸経営が注目されている昨今は、年々受験者数が増える一方だそうです。
平成26年度は約4000人だった受験者数が、なんと今年は18489名。
4年間で4.5倍と驚くほど増加しています。

その分 年々問題も難易度を増しており、今年は去年よりも更に難しい印象でした。

そんな試験の合格発表は来年1月11日。
自己採点は済ませていても、なんだかソワソワした年越しになりそうです。

来年は更に専門的な資格を続々と受験し、知識を深めていきたいと思います。

日曜日のお仕事

日曜日のお仕事

管理部のナカザトです。


日曜日は平日よりも物件のお問い合わせが多いです!ありがとうございます!!
引き続き平日もお願いいたします(__)


本日は物件のお問い合わせ対応と物件情報の入力が中心のデスクワークの日でした。
1日パソコン作業になるとやはり集中力が続かないものですね。

疲れには甘いのものが良い!ということでチョコをつまみながら作業をしたところ
自己最多タイ記録の捗り具合でした◎

ぜひお試しください!

新規募集物件のご紹介を360°カメラで!

新規募集物件のご紹介を360°カメラで!

こんにちは。
管理部 PM課の高塚です。

繁忙期に向けて、続々と新規物件が増えております。
今回は360°カメラで撮影した写真を添えてご紹介いたします。


スタープラザ向ヶ丘遊園

小田急線向ヶ丘遊園駅から徒歩3分
ほぼ駅前と言っても過言ではないような立地の分譲マンションです。

オートロック付、モニタ付インターホン付で駅チカなので
近隣の大学に通われている学生さんでも安心してお住まいいただけます。

室内はこんな感じです⇓⇓

室内写真を360度カメラで撮ってみました! #theta360 - Spherical Image - RICOH THETA

そしてこのお部屋のオススメポイントが広々としたバルコニー部分!
バルコニーはこんな感じです⇓⇓

Post from RICOH THETA. - Spherical Image - RICOH THETA

即入居可能、いつでもご案内可能です!

それにしても360°カメラは便利ですね。
今の時代、室内の各所をこのカメラで撮影して「VR内見」なんていう使い方まであります。

当社で今後募集となる物件は100% この360°カメラでの写真を撮影します。
積極的に不動産業者間、お客様向けの広告へ掲載して1件でも空室を減らすことができればと!

ブログでもどんどんこの写真を掲載していくので是非お楽しみに!

防寒対策★

防寒対策★


こんばんは!

今日もより一層寒いですね。。

みなさんはもう防寒対策されていますか??

まじさむっ!ってなってからだと実は遅いんですよ・・・笑

あと寒い日は朝勢いよく起きると体に悪いので気を付けましょう!

ではまた明日~~

風邪予防!!

風邪予防!!


こんばんは!

皆さんは風邪の予防などはちゃんとしていますか??

私はいつも朝起きたらまずはうがい手洗いそして水で濡らしたタオルで上半身をビシビシと拭いております・・・が!!かなり寒いです!!

年末だけにこのタイミングで風邪になってしまうとスタートが悪くなってしまうと思いますので気を付けましょう!!

ではまた明日~~

目指せ!満室!

目指せ!満室!

管理部のナカザトです。


年末年始に向け、退去するお部屋もちょこちょこ出始めています。
そんなお部屋も早く満室になるように、活動をしました!

仲介業者さんへ図面のFAXを送ったり、電話をしてご紹介してもらうように働きかけました!


家賃交渉やどんな入居者様でもまずはお電話!相談!内見!をぜひ。
よろしくお願いいたします(__)

向ヶ丘遊園にお散歩(^^♪

向ヶ丘遊園にお散歩(^^♪


こんばんは!

本日は駒岡・向ヶ丘遊園までお散歩にいってまいりました!

不動産の仕事をする前は外観みて部屋がよければ~って思っておりましたが
やはり不動産をやると見る目線が違うんですよ

まず水回りの設備や立地など詳しく調べてしまうんですよね。

おかげさまで自分で探すと見つからないので探すときは友達をつれていきましょう!

朝の辛さ

朝の辛さ


こんばんは!

今日はほんとに朝も寒くて冬が突然到来したかのような朝でしたね。

みなさんは朝はすぐに起きれたりしますか?

私は全然起きれないので寒くなると余計に冬眠したくなっちゃうんですよね"(-""-)"

そんなときのおススメは起きたい時間より1時間はやく目覚ましをセットすると嫌でも起きれますよ('ω')ノ

ぜひやってみてください!

ではまた明日~

眠気対策

眠気対策

どーもー、管理部のナカザトでーす!


本日は雲一つない快晴!
デスクワークでも外での仕事でも、ちょうど眠くなる気温でしたね。


わたしは黒のミンティアを4粒口に入れ、マスクをして眠気を覚まします。
ミンティアマスクで呼気が目に入り、刺激され覚醒します((+_+))
ぜひお試しください!!

DIYの素晴らしさ!!

DIYの素晴らしさ!!

こんばんは!

冬も本番に近づいてきて肌寒くなりましたね。。

ではそんな冬でもHOTにできることそれはなにか?

ズバリDIY!!

これこそが男のロマン( `ー´)ノ

でも実は男性よりも女性の方のほうが得意だったりするんですよね笑

皆さんも寒い冬やることがなくなったらレッツDIY!!!

ではまた明日~(^^♪

オフィス職のランチとは・・✨

オフィス職のランチとは・・✨

こんばんは!

最近おなかまわりが気になる営業マンです!

皆さんはお昼ご飯はなにを食べられますか??

アルプスのまわりにはラーメン屋さんが多いのですが皆さんラーメンはよく食べますでしょうか??

夜中に突然食べたくなるラーメン・・太る元ですね。やめましょう。

ですが週末お仕事終わりで居酒屋の帰りにでも行ってみてください!

非常に美味ですから。

ではまた明日~!

恵比寿に行ってきました

恵比寿に行ってきました

管理部のナカザトです。


本日は管理物件獲得のための情報収集として
恵比寿へ行ってきました!


高級感があるお洒落な街でしたー。
駅近くの公園では広告の写真撮影をしていて
『東京って、すごい。。』と思いました。


なんとなくステータスが1ランクアップした感じがしたそんな1日でした◎

都内オフィス!!

都内オフィス!!

こんばんは!

管理部のなんちゃって営業マンです!

今日は先日訪問させていただいた企業様について熱弁します!

実は先日都内の赤坂にございます企業様に訪問させていただいたのですがオフィスがなんともう綺麗でキレイで立派で惚れ惚れしましたよ・・

一度でいいから50階建て以上のビルの持ち主になってみたいと心に刻んだなんちゃって営業マンでした。。

皆さんも一度都内の馬鹿でかいオフィスにいってみてください!
心が起業家になれます!!

以上なんちゃって営業マンでした。。

気になる体脂肪・・

気になる体脂肪・・


こんばんは!

管理部の🍲鍋さんです!

今年も残すところあと1か月半!!!

冬もさむくなってきていて辛いですネ・・・

僕は体脂肪に守られてるのでと言いたいのですが実は脂肪があるほうが寒いんです!

一度冷えるとやせている方よりあったまるのが遅いんです・・。

今年も残りわずかですが今のうちに走って痩せます!

頑張ります!

皇帝ダリアが咲いていました

皇帝ダリアが咲いていました

管理部のナカザトです。


いつもお世話になっている、川崎のオーナー様宅へ行ってきました。
広大なお庭に様々な花が植えられていてとてもきれいでした!

そして1年間でちょうど今の期間だけ咲いている『皇帝ダリア』も見せてもらいました◎
秋の澄んだ青空に淡いピンク色がよく映えます!


ちなみに花言葉は「乙女の真心」「乙女の純潔」だそうです!
とてもほっこりとした一日でした(*^-^*)

BMブログゥゥゥゥ!

BMブログゥゥゥゥ!

こんばんは!

BMにもひょっこりしてるなべさんです!

今日はコーラの由来について配信します!

ソフトドリンクの名前の由来 コカ・コーラの名称の由来は、コカの葉(俗に言うコカイン)とコーラの実(当時はほぼアフリカ産)を原材料に使っていたことによる。 法律で禁止されるまでは、微量ではあるがコカイン成分は実際に入っていた。

コーラって↑が由来みたい!

コカインが入ってても入ってなくても必要な飲み物ですね!!

ではまた明日~!!

カサカサ乾燥((+_+))

カサカサ乾燥((+_+))

管理部のナカザトです。

最近また寒くなり、乾燥の季節ですね。。。
わたしは毎年この時期になると指先の皮がどんどん脱皮します。
ハンドクリームを買って保湿開始しました!

手だけでなく肌が乾燥していると
かゆくなったり、シワができやすくなったり、肌荒れが発生しやすくなるようですよ。

お風呂上りや皿洗いの後はしっかり保湿して冬を乗りきりましょう!
と、本日は美容ブログなのでした。。。

またまた・・・笑

またまた・・・笑


こんばんは!

またまた登場アルプスの流星新人一世です。

突然ですが皆さんはお休みの前の日は何をしていますか??

僕は明け方までドライブに走りだします。

最近は首都高1周がマイブームですね!

これも休みの日の前日だからこそできることですね!

さあ今日も眠れない週末のはじまりだぁ!

野望に燃える🔥

野望に燃える🔥


本日は色んなブログに登場している野望に燃えているへっぽこ営業マンが更新いたします💛

突然ではございますが皆さん不動産にどの程度ご存知でしょうか??

実はしっているようで知らない不動産。

本日はさわりではございますが簡単に説明いたします!

不動産とは家を貸す側(管理会社)・家を紹介する側(仲介業者)で分かれております!

昔でしたらオーナーさんがいて借りたい人がいてと不動産という業界がまだ必要ない時代でしたが規模も大きくなり今では欠かせない職業になりました。

これからもこの業界をおおきくしていけるよう頑張りたい!と思う青年Aでした。

オチがなくてすいません!

いつもありがとうございます!

いつもありがとうございます!

管理部のナカザトです。


本日、弊社物件にご入居いただいている方よりお菓子の差し入れを貰いました!!
管理部のみなさんは甘いものが大好きですので、狂喜乱舞の取り合いでした( `ー´)ノ

とても美味しかったです!ありがとうございます、ごちそうさまでした。


ご入居者様問わず、お菓子等の差し入れは随時募集中ですので、お気軽にお持ちください笑

コミュニケーション能力とは??

コミュニケーション能力とは??


こんばんは('ω')ノ

本日は元賃貸のへっぽこ営業マンよりブログを配信させていただきます!

突然ではございますが皆さん【コミュニケーション能力】こちらはご存知でしょうか??

恐らく学校・家庭・職場・社会あらゆるシーンで必要不可欠だと思います。

ではコミュニケーション能力とは・・?

「対人的なやり取りにおいて、お互いの意思疎通をスムーズにするための能力のこと」

こちらがコミュニケーション能力の詳しい内容になります。

実はコミュニケーション能力って重要度がかなり高く、2017年に日本経済団体連合会が実施した「新卒採用に関するアンケート調査結果」で15年連続で1位なんです!

僕ら不動産業界でもコミュニケーション能力はかなり重要で仕事内容の8割は会話することが多いです。

もし皆さんの中で会話がすることが好き・話を聞くことが好きという人がいたら不動産は天職かもしれませんね。

では本日はここまで!

また明日♬

不動産業界・・・!!

不動産業界・・・!!


こんばんは!

本日は夢を胸に抱く少年ブログにしてみたいと思います。

突然ですが企業生存率という言葉はご存知でしょうか??

不動産業界限らずではございますが起業して10年後には1割しか残らないと世間では言われております。

では不動産業界はどのぐらいの競争率なんだろうと思いますよね。

エリアによって倍率は変わりますが例えば1エリア10社いたとして5年後には3社しか残っていないぐらい競争が激しい業界なんです・・。

更に激しい業界の飲食・アパレルなどはもう明日すら分からないデスヨネ。

そんな中でもめげずに上をむいて歩く経営者・店長の方は尊敬ですっ!

僕もそんな人間になりたいなぁ・・・。

引っ越ししたい

引っ越ししたい

管理部のナカザトです!


現在、2DKに住んでいるのですが
引っ越ししたい欲が溢れています。


ただ、いろんな物件を見てきたので
なかなか理想が高くなり、決めるのが大変です。
今の家も決めるまで半年かかりました。。。


個人的なこだわりとして
・角部屋
・礼金なし
・駅10分以内
は絶対条件として探しています。

そしてサイトは見やすさ重視でSUUMOを使用しています!


みなさんのこだわり条件はありますか??


もう11月・・そして12月へ・・🎄

もう11月・・そして12月へ・・🎄


チャオッス!!

おら管理男だ!!

前置きはここまでで、こんばんわ('ω')ノ

今日は季節を先取りしてクリスマスのテーマでいきま~す(#^.^#)

皆さんはクリスマスはなにをしていますか??

私はクリぼっち【ひとりぼっち・・。】の可能性が高いです。。

そんなクリぼっちな私から世間のリア充(カップルのいる方々)の皆さんへ質問です!

皆さんはクリスマスはどこにでかけますか??

さあ投票は12月23日まで!!回答方法は来店時に教えてください"(-""-)"

ではまた明日(*^。^*)

デスクワークデイ

デスクワークデイ

管理部のナカザトです。


今日は一日曇天&雨でしたね。。
外には出ず、ひたすらデスクワークでした。

一日中パソコンをしていると、眼や肩が疲れますね。


わたしはブルーライトカットの眼鏡を使用していますが効果は未知数です。
効いているような効いていないような。。。

フィルターやアプリなどでもカットできますので、併用するのがおすすめです!


だんだん寒くなってきましたので、ご自愛ください。

雨・・・☆

雨・・・☆


こんにちは!!

本日は管理部のニューフェイスが更新します!★

このような雨の日は外にはでたくない・・皆さんそう思いますよね?

雨の日はドラマチックなことが起きるかもしれませんよ??

傘は必ず2つもちましょう(#^.^#)

さあ!今からレッツゴー!!(^^)!


雨

管理部 山崎です。

昼休みに傘を持たずに外へ。
雨は次第に強くなり、びしょ濡れになってしまいました。

せっかくのランチもテンションがさがりました( ノД`)

みなさん、お天気の確認はこまめにしましょう。

美化活動

美化活動

こんばんは、ナカザトです。


本日は物件の除草作業をしてきました!

入居者の方々から差し入れをいただいたり、「ありがとう」と声をかけていただきました!
とてもうれしく、がんばれました◎

景観も良くなり、とても気持ちがいいですね。

ふと

ふと

管理部の廣澤です。

好きなコンビ二はミニストップです。
要らない情報ですね。。

ふと思ったことが。
1階にコンビニが入っている賃貸って
良いなぁって思っていましたが、、、
メリットがあればデメリットもありますよね。

メリット
・日常品や食事が24時間購入出来る。
・防犯になりそう
・明るい

デメリット
・騒音問題
・ゴキブリが出やすい

私にとってはこのデメリットならあまり気になりませんが
気になる人には嫌ですよね。

物件には色んな特性がありますので、
しっかりと自分にあった物を選んでくださいね。


芸術の秋

芸術の秋

こんばんは、管理部ナカザトです。


昨日は秋晴れでしたが、本日は肌寒い日でした。
芸術の秋ということで、最近は家に帰ったら一眼レフで写真を撮っています!


被写体は飼っているハリネズミです◎
シャッター音にもびっくりしてしまうのでいい写真はなかなか撮れません。。。


写真はイメージです笑
実際にはこんなに打ち解けてくれません。

さぁ、今日もハリネズミと遊びます!

文化の日

文化の日

こんにちは。
管理部 PM課の高塚です。

11月から新入社員が増えました!
ブログでも少しずつ自己紹介をしていくので、今後ともお見逃しなく!!


さて、本日11月3日は文化の日

文化の日と言えば、1月16日に次ぐ晴れの特異日なのをご存知でしょうか。
年間を通しても特に晴れやすい日と言われています。
去年の文化の日は友人の結婚式で確かに晴れてたなぁと思い出しました。

そして「雨が少ない方が漏水も少ないだろうなぁ」とふと思うのは職業病みたいなものですね。

それと晴れている日の朝は「おっ!今日は広告の写真撮影日和だな!」と思ったりします。

すぐ満室になるような、いい写真を引き続き取っていきます!

家庭用

家庭用

管理部の廣澤です。

ふとサウナとか岩盤浴行きたいと思い。。
またサウナって家庭で設置出来るのかなーと思い
調べたところ。。。。。。

費用90万~100万円で施工出来るみたいです。
そのぐらいしますよね。

いつかサウナ付き賃貸の管理してみたい。。
saunana.png

セブンイレブンがオープンしました◎

セブンイレブンがオープンしました◎

こんばんは!管理部のナカザトです。

昨日、当社の近くにセブンイレブンがオープンしました。
わたしはまいばすけっと派なので、あまり利用することはないかもしれません笑


ちなみにみなさんはセブンイレブンはなんと略しますか?

【セブン】【セブイレ】【セブレ】【イレブン】

調べたら地域によって呼び方がいろいろあるようですよ!


今日からがんばります!

今日からがんばります!

はじめまして、こんにちは!

本日からアルプス建設で働くことになりました、ナカザトです!

沖縄でダイビングインストラクターをしていましたので
海のことから沖縄観光のことまでなんでもお任せください!!

これからは不動産管理について日々勉強していきます。
よろしくお願いします。

人

管理部の廣澤です。

私の部署はBMになり、
主に入居者様と接することが多い業務となります。

本当に個性色んな人がおりますので、
説明の仕方や話し方など工夫しないと伝わらない時がございます。

この仕事のおかげでちょっとのことでは焦ることが無く、
意外と冷静でいられる自分がいます。

今後もより良い管理部になるよう日々精進していきます。

繁忙期に向けて募集強化します!

繁忙期に向けて募集強化します!

こんにちは。
管理部 PM課の高塚です。

今日は午前中に銀行で売買決済を行い
午後は管理物件の募集中テナントへお客様のご案内と
月末らしいバタバタとした一日でした。

決済も無事完了、テナントのご案内は申込を頂けたので
ひとまず良かったな。と少しほっとしております。

実は11月から管理部は大幅な人員増強を実施いたします!
今まで以上に充実した管理をご提供できるような体制を整えております。

年が明ければ不動産賃貸は繁忙期を迎えます。
オーナー様からお預かりしている管理物件を満室に出来るよう
より一層の募集業務を進めてまります。

また、自主管理されているオーナー様も是非募集は弊社にお任せください!
5店舗展開の仲介部門と管理部部門で、オーナー様のお部屋を満室にします!

広告の掲載から、契約書の作成、入居後の更新業務も行います。
是非募集だけでも弊社にご依頼ください!

お問合せはお気軽に!
アルプス建設 管理部まで
フリーダイヤル 0120-786-728

005.jpgのサムネール画像のサムネール画像

鶴屋町近く美味しいお店

鶴屋町近く美味しいお店

こんばんわ!
アルプス建設の廣澤です。

今回は、いつものブログとは違い、
横浜駅に来たくなるような耳より情報をお届けします。

食べることって幸せですよね?
それが美味しいものならより嬉しいですよね??

横浜駅の鶴屋町にある下記肉のお店
エイジングビーフ

https://tabelog.com/kanagawa/A1401/A140101/14052655/

初めて行ったのは西日暮里店です。
ほんと美味しくて感動ものでした。
いろんな場所にあるみたいですが、
この鶴屋町もあります。
肉専門店なんですが、ほんと美味しいです。

横浜に来たらぜひ行ってみてください。
またそんな鶴屋町にございますアルプス建設もよろしくお願いいたします!!

【デリス横浜ビル】オープン間近!!

【デリス横浜ビル】オープン間近!!

こんにちは。
管理部 PM課の高塚です。

タイトルの通り、とうとう横浜の新しい食のランドマーク
『デリス横浜ビル』オープン間近です!

まず注目はその外観
デリス横浜ビル外観

アルミグレーチングが建物周辺をモザイク状に取り囲み、すごく立体感があります。
近くで見ると建物が動いているかのような錯覚を起こすほど。

デリス横浜ビル エントランス

エントランス周りも、これまたお洒落。
特に大型ディスプレイが目を惹きます。

地上7階建てで全てのフロアが既に契約済みだそう。
果たしてどんなお店が入るのでしょうか。
噂ではお洒落な鉄板料理店 や イタリアンが入るとか!

オープンは11月1日!もうすぐですね!

今後の再開発で目の前までペデストリアンデッキが伸びる予定なので
これからどんどん人が流れていくのでしょう。

夜ライトアップされると、また一段と大人な雰囲気になるので
写真撮り次第ブログに載せたいと思います!


そんなデリス横浜ビルから徒歩1分の当社も横浜を盛り上げるべく
日々頑張っております!

賃貸募集・管理は是非 当社にお任せください!
お問合せはお気軽に!
アルプス建設 管理部まで
フリーダイヤル 0120-786-728

005.jpgのサムネール画像のサムネール画像

クロスの剥がれを補修

クロスの剥がれを補修

こんにちは。
管理部 PM課の高塚です。

今日は週明けから入居が開始する3室の入居前チェックを実施しました。

入居前の鍵交換から、水回りで漏水が無いかの確認、埃や汚れがあれば拭き掃除や掃き掃除。
水回りが汚いと嫌な気持ちになられるので特に念入りに点検を実施します。

その他にも、エアコンや換気扇など各設備機器が正常に動くか動作確認を実施し、室内の扉を全て綺麗に閉めて室内チェック完了。
最後にポストの中に不要なチラシが無いかも忘れず確認します。


本日確認した中で1部屋クロスがはがれかけてしまっている部屋がありました。
クロス補修(1)

このままでは入居中に、更にひどくなる可能性があります。
退去時にトラブルの元になりますし、何より入居するお客様にこのままでは貸し出せません。
すぐに補修を実施したので、その流れを少しだけ。

【クロスの補修】

(1)壁面の汚れや付着物を除去し、専用の接着剤をつけます。
クロス補修(2)

(2)接着剤を刷毛で均一に伸ばします。
クロス補修(3)

(3)クロスを壁に貼り付け、はみ出た接着剤をヘラで取り除きます。
IMG_4567.jpg

(4)最後にローラーでクロスを壁に密着させます
クロス補修(4)

出来上がり!
クロス補修(5)

小さな不具合であっても入居されるお客様はずっと気になるものです。
綺麗な室内でご入居いただき、できるだけ長く気持ちよくお住まい頂くためにも
これからも入居前チェックはしっかりと実施していきます。


賃貸募集・管理は是非当社にお任せください!
お問合せはお気軽に!
アルプス建設 管理部まで
フリーダイヤル 0120-786-728

005.jpgのサムネール画像

笑顔

笑顔

いつも新人の釜田君のお世話してる、
管理部の廣澤です。

9割の人が笑顔で損しているみたいです。
いい笑顔ってあるんですよ。

下記の写真でいい笑顔はどれでしょう?
siryou.jpg

正解は、、、、
①です。
・月目になっている
・頬があがっている
・上の歯だけ見えている
・左右均等で歪みが無い

上記の理由で①なんです。

「幸せだから笑うのではなく、幸せになるために笑うんです」
「私ならできる、私だからできる。よしっ、やってみよう!」

そう思うと脳が勝手に、

「あれれっ? 幸せなのかな?」

辛いこと悲しいことあるけど
楽しまなきゃ損なんです。

明日から私も改めてそういう気持ちで生活していきます。


Caldo freddo ogni giorno

Caldo freddo ogni giorno

アルプス建設 管理部の廣澤です。

寒さ辛い毎日。。。
いかがお過ごしでしょうか?
私は鍋食べたいなという気持ちでいっぱいなのに、
未だに食べれていない現実に直面しております。

私の話しはこの辺にして、
最近の賃貸は御自身でDIYしたり、
収納やお部屋グッズが凄く充実してますね。
m.k.jpg
こちらいくら掛かっていると思いますか?


実は

1,300円程です。
安価でお洒落ですよね。
センスかなり高いですね。
男性の一人暮らしでこれだけのクオリティなら
女性の評価はかなり高いと思いますよ。

ぜひ参考にしてみてください。


秋のオススメ!新規募集物件!

秋のオススメ!新規募集物件!

こんにちは。
管理部の高塚です。

今日は新規の募集物件が増えたのでご紹介いたします!

ご紹介する物件はコチラ!
サンライズ長津田外観

JR横浜線、田園都市線、こどもの国線の長津田駅から徒歩12分
横浜市緑区いぶき野の『サンライズ長津田』です。

現在205号室が募集中です。

サンライズ長津田205 間取り
サンライズ長津田205 室内

収納付きの室内+ロフトで使い勝手のいい間取り。
最上階角部屋なので、周りの生活音が気になるという方にもオススメです。


長津田というと田んぼが多くて、なんとなく田舎なイメージを持たれる方が多いみたいです。

東急線とJRの乗換駅なので、急行は停まるし、乗り降りする人も多い。
だけど、長津田駅に用事がある人はあまりいない。

「名前はよく聞くし、乗り換えで使うこともあるけど、どんな駅かよく知らない。」
そんな方もいらっしゃるのではないでしょうか。


長津田駅、実はとっても住みやすい駅なんです!!

駅前には28階建ての複合タワー!
1日平均の乗車人員は年々増加の一途!!
「あれ?ここ田んぼじゃなかった?」という場所がスーパーやコンビニに!!!

だけどやっぱり緑の多い街です。

便利な施設が増えて、だけど緑も多い。
とても住み良くお勧めな街です。長津田。


そして長津田の魅力といえば、そのアクセスの良さ!

渋谷駅まで最短29分!
横浜駅まで最短25分!
こどもの国までたったの7分!!

仕事で渋谷へ
デートで横浜へ
たまの息抜きにこどもの国へ
全て叶えてくれるのが長津田です。

そんな長津田にある「サンライズ長津田」オススメです!!

お問合せはお気軽に!
アルプス建設 管理部まで
フリーダイヤル 0120-786-728

今なら『ブログを見た!』仲介手数料無料です!!

除草シーズン到来

除草シーズン到来

こんにちは。管理部の高塚です。


早いもので今日から9月。2018年も残り1/3となりました。

『平成最後の夏』のあとは『平成最後の秋』ですね。


ありきたりですが、食欲の秋、読書の秋、スポーツの秋など、秋は何をするにもいい気候です。

私は行楽の秋で綺麗な紅葉を見に行く機会があればと思っています。


さて、いろいろとある秋ですが、賃貸管理会社の秋といえば、まず繁忙期の秋です。

005.jpg
◆繁忙期の秋

多くの企業が9月~10月に人事異動を実施します。

異動に伴い、関西など遠方からのお引越というお客様や、法人契約のお客様、更に社宅として法人で一括契約されるお客様が増えきます。

また、カップルで同棲を始めるという方々も例年増える季節なので、様々な需要のお客様が不動産屋さんに足を運びます。


春の繁忙期は進学や就職など、比較的シングルの方のお引越が多いのですが、この秋の繁忙期はシングル~ファミリーと間取りのタイプを問わず、様々なお部屋が動きます。

繁忙期とは言っても1月~3月の繁忙期に比べると全体的な件数は劣りますが、春には埋まらなくても、秋のシーズンは埋まるという物件もあり、管理会社として空室を埋めるチャンスです。

当社でも1部屋でも多くご入居頂けるように販促活動、営業周りを実施しております。


ただ、繁忙期というのは入居だけでなく、退去が発生してしまう可能性も高くなります。

異動が原因の退去であればしょうがないのですが、それ以外の退去は出来るだけ少なくしたいところです。


そして秋といえば除草の秋到来です。

草刈り

◆除草の秋

当社では基本的に年2回の除草をオススメしております。

本来は年3回、6月・9月・12月の実施が理想ですが、費用対効果を考え6月・9月の年2回実施です。


6月は梅雨もあり、雑草がどんどん成長していきます。

成長するまでに除草を実施をしないと、秋口には草が至る所に生い茂り、入居者様からのクレームの元となってしまいます。


9月は、徐々に気温が低くなり植物の成長も収まってきます。

この時期に実施することにより、刈り取った後も成長しにくくなります。

ブタクサやドクダミは秋に開花するので、その前に除草することで、種が飛散することを防止することもできます。


12月は更に気温が低くなるので、雑草は枯れていきます。

枯れた草を除草することにより、建物の美観に繋がります。

年明けからの繁忙期に新たな入居希望者様を迎えるためにも、この時期に建物の共有部を整えるというのも非常に大事になります。

空室が増えてしまった物件は、繁忙期により一層魅力的な物件にするため12月も除草の実施をオススメします。


草が伸びると建物の美観、入居者の快適性、内覧されるお客様からの印象、どれにも悪影響を及ぼすので、私も含め管理部一同 秋は除草をどんどん実施致します。

実施した除草は、その都度写真をブログにも載せていければと思っています!


また、当社は9月から下半期となります。

今期は扱いとして『平成最後の年度』になるのでしょうか?

なんにせよ、下半期 気を引き締めて管理業務を続けてまいります。

賃貸管理・空室対策・不動産のことならなんでもアルプス建設へ ご相談ください!

賃貸広告の写真

賃貸広告の写真

こんにちは。管理部の高塚です。

毎日更新すると意気込んでいたのですが、なかなか難しいものですね。
日々の業務に集中するあまり、どうしても更新の時間がとれない状況です。

少なくとも週に一度は必ず更新できるように頑張っていきます。

それにしても暑い日々が続いています。
この残暑はいつまで続くのだろうと思いつつ、快晴が続いているので広告用の写真をたくさん撮影してきました。


◆今のお部屋探し
今の時代、本当にネットでお部屋探しが浸透してきましたね。
お問い合わせいただいたお客様に、別の物件を紹介しても「この部屋見た!」なんてお声をよく聞きます。

なかには「この部屋は柱が邪魔だったり、収納の位置が微妙だったりで省いたんですよー!」なんて、プロ顔負けの物件知識のお客様もいらっしゃいます。

昔は場所と予算だけ考えて、不動産屋さんに飛び込んで、不動産屋さんがいろんなお部屋を紹介してくれる、という営業だったのが、どんどんネット媒体にその分野を侵食されています。


◆だからこそ写真が大事
ネットで部屋探し=ひとりで部屋探しです。
不動産屋さんのアドバイスなどなく、ネット上に記載されている条件と写真と睨めっこ。

だからこそ広告の写真にこだわらないといけません。
どんなにきれいで、どんなに日当たりが良い部屋でも夜に撮った写真では、部屋の良さは伝わりません。

「この物件は広いロフトが魅力です!」と書いてあるのに、明らかに狭そうな構図で写真を撮ってもお客様には伝わりません。

◆カメラが良くても撮影する人が下手だとダメ
今ではどこの不動産屋さんもいいカメラで撮影するようになりました。
不動産業界でのいいカメラというのは高いカメラではなく画角が広いカメラです。
所謂、広角カメラといわれる類でおおよそ焦点距離が24mm以下(35mm判換算)のレンズを使用したもので、通常のカメラよりも広く室内の写真を撮影できます。

ただ、この広角カメラは通常のカメラ以上に扱いが難しく、上手くとれないと写真が全体的に歪んでしまいます。
また、広角カメラを使用しただけでお客様に魅力的な写真が撮れるかというと、そうではありません。
実際にお客様がどんな写真を希望しているのかを考えながら、その写真を撮るということが大切です。

簡単な例でいうとこの写真
P8270056.jpg
この部屋はエアコンがついています!というよくある写真なのですが、エアコンが設備欄に載っているのを見れば十分です。

P8270057.jpg
お部屋のどのあたりについているのかを写真で教えてあげることが重要です。

また室内の写真についても
P8270060.jpg
広角カメラを使用しても撮り方が良くないと上の写真のようになってしまいます。

P8270059.jpg
先ほどと同じカメラで同じ時間に撮影したものですが、広さや清潔感が大きく変わります。


他にも収納の撮り方、浴室など水回りの撮り方、外観・共有部の撮り方、どの写真にも最適な構図のルールやコツがあります。
このブログにそれを書いてしまうと、皆さんに知られてしまうので企業秘密ですが、当社では必ず実施しております。

写真というのはただ載せればいいというものではありません。
お客様により当社管理物件を魅力的に思っていただけるよう日々黙々と写真を撮影しております。

横浜駅の再開発

横浜駅の再開発

こんにちは。管理部の高塚です。

弊社のオフィスのある横浜駅はいつも工事をしています。
私が子供の頃から今日まで必ずどこかしら工事をしているので、いつも未完成な駅というイメージがどうしてもあります。

あまりにも工事が続いているので『日本のサクラダ・ファミリア』などと揶揄される始末。今まで通れた道が工事で遠回りしないといけないなど、不便を感じたことも少なくありません。

良いように捉えるならいつも時代遅れにならない進化し続けてる駅ということでしょうか。

現在は「エキサイト横浜22」という大改造計画により、今まで以上に大規模な開発が進んでいます。

弊社のある横浜駅きた西口鶴屋地区は「明日をになう人材を育てる、交流、にぎわいの町」というコンセプトのもと下記のようなスケジュールで着々と計画が進められています。

2018年3月 リッチモンドホテル オープン

2018年10月 デリス横浜ビル オープン

2020年 横浜駅西口開発ビル鶴屋町棟 開業予定

2022年 地上44階、地下2階の複合ビル 竣工予定


ショッピング施設や飲食店はもちろん、ホテル、スポーツ施設、保育所、メディカルモール、タワーマンションなど、現状からは想像もできないくらい開発です。

鶴屋町というと居酒屋さんとラーメン屋さん、それと各種専門学校が多い街。
それと横浜駅から一番近いコインパーキング密集地域というイメージでしたが、広大なコインパーキングが44階建の複合ビルになるなど、ガラっと変わっていきそうです。

横浜駅周辺の中で 鶴屋町への人の流れというのは今までなかなかなかったのですが、これから間違いなく人が増えていくはずです。
その中で本社ビルを構え、仕事をしていくので 管理部も横浜駅の開発に負けず劣らず、日々進化していけるよう頑張ります!

下半期に向けたミーティング

下半期に向けたミーティング

こんにちは。管理部の高塚です。

9月からの下半期に向けて、管理部のミーティング、さらにアルプス・エージェント各支店の役職者を集めたミーティングと打ち合わせが続いた一日でした。

管理部は今後の営業・保守強化に向けた方針を、賃貸仲介は繁忙期に備えた人員の調整などについての打ち合わせ。

日々顔を合わせる従業員とであっても、改まってミーティングを行うと今まで出なかった意見や、今まで起きていた小さな障害について解決・改善に向けた話し合いができるので、非常に有意義な時間を過ごせます。

また、本社オフィスでは会議室を用意。
IMG_2875.jpg
周りを気にせずミーティングに集中できる環境を整えております。

オーナー様との打ち合わせも、この場所をメインに使用しております。


今後も管理部は より一層オーナー様に確かな管理をお届けできるよう業務内容の向上に努めてまいります。

また、空室を1部屋でも減らせるよう、賃貸営業部のアルプス・エージェントでも繁忙期に向け、新たな計画を着々と進行しております。

計画については解禁されましたら、このブログでもすぐ発表いたしますので乞うご期待ください!

エントランス改修

エントランス改修

こんにちは。管理部の高塚です。

今年は異常気象で猛暑が続いておりますが、今日は久々に汗をかかない涼しさ。
「こんな日が続けばいいなぁ」なんて思っていたら、昼食時に雨にやられて「なんだかなぁ」という気持ちになりました。


◆とうとう弊社の入り口にアルプス君が!
オフィス内部に比べるとちょっと寂しい弊社の入口。
IMG_2871.jpg
貼ってある『ALPS AGENT』のロゴは弊社代表のハンドメイドです!
ハンドメイドでここまで仕上げる社長には脱帽ですが、それでもちょっと寂しいエントランスでした。

そして本日エントランスにも アルプス君が!
IMG_2872.jpg
これで来社される方々にも迷惑かけずに済みます!

社員一同「いいですね!」「わかりやすくなりましたね!」と意気揚々としているなか社長だけは見逃しませんでした。
IMG_2874.jpg
シートが扉表面だけしか貼っておらず、巻き込んでいません。
これでは徐々に剥がれてきてしまう可能性があります。

こうした細かな確認が後々のクレーム対策に繋がるんだとヒシヒシと感じました。
工事完了後こそ「綺麗になった"」と浮かれるのではなく、問題が無いかの確認を冷静に行うよう心がけていきたいです。

お盆明けの本日からブログ開始します。

お盆明けの本日からブログ開始します。

題名の通り、お盆明けの本日からブログを開始します。

主にアルプス建設 管理部の日々の管理業務についてやオススメ物件の情報、それに横浜の地域情報などを、管理部の高塚 中心に発信していきたいと思います。

せっかく始めたブログですし、できる限り毎日更新を心がけていきます。

よく物事を継続するには"3"が大事だと聞きます。
「3日」「3週間」「3ヶ月」・・・「3年」と。
この3がつくときに継続できるかが大事なので、まずは3日、つぎは3週間とコツコツ続けていければと思います。

また、本日のブログ開始に先だって8月13日より新HPを公開しております。
こちらは賃貸管理専門サイトとなっております。
今まで以上に弊社の業務内容がわかるようなデザインで作成いたしました。
是非ご覧いただければ幸いです。

これからよろしくお願いいたします!

ご案内ついでの共有部美化

ご案内ついでの共有部美化

こんにちは。管理部の高塚です。

今日は現在募集中の「アルプスビル高田馬場4階」のご案内がありました。

10月末までの申込で室内の造作や備品を残置物としてお譲りするという形で募集をしております。

前テナント様の契約がまだ残っている為、特別キャンペーンとして行っており、新しいテナントは造作の手間が省けるし、前テナントも原状回復が不要なので間取りがぴったりであれば双方にメリットのある募集を行っております。


高田馬場という地域柄もあり、外国籍向けの塾や専門学校としての利用希望のお問合せが非常に多く、改めて国際色豊かだなぁとしみじみ思いました。


◆空き時間に駐車場脇の除草作業も行いました。

ALPSビル高田馬場 除草前
除草前

ALPSビル高田馬場 除草後
除草後

涼しかったとはいえ陽射しの強い中スーツ姿での除草作業。
道行く方々からは好奇の目で見られました。

それでも作業が終わると清々しい気持ちになります。

利用していただいているテナント様方が快適に利用していただけるのはもちろん、除草を行うとポイ捨てが減るという嬉しい効果もあったりします。

近隣地域の方々にも迷惑がかからない管理を心がけていきたいものです。

ホームページを公開いたしました。

ホームページを公開いたしました。

8月13日に、アルプス建設 賃貸管理専門サイトをオープンいたしました。
様々な情報を発信していきますので、今後とも何卒よろしくお願いいたします。

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