賃貸管理業務内容

1.賃料査定・決定賃貸物件で一番重要なこと、それは「入居してもらう」ことです。
入居者を募るためには、賃料決定が重要となってきます。
近隣の募集状況やリアルタイムの市場情報をご報告のうえ、条件をご提示させていただきます。

2.ご入居者募集賃料が決定しましたら、すぐに広告用写真の撮影を実施し各ポータルサイトへ広告を掲載。
また、物件近隣の仲介業者様への営業周りを実施し物件の周知に尽力いたします。

3.入居審査入居後の家賃収入やトラブルなどに影響してきますので、当社で厳しく入居審査を行います。
その後、最終的にオーナー様の方でご判断していただくことも可能です。

4.契約契約内容は入居中や退去時のトラブルを防ぐためにも、入居中の注意事項・修繕対応事項や退去時の修繕負担割合などを明確に記載しております。

事前にオーナー様とのお打合せの中で契約内容を決定し、スムーズに契約を締結できるよういたします。

5.家賃集金オーナー様の収入へ直結してくる部分です。通常、入居者様が家賃を滞納された場合はオーナー様への入金がその分遅れるため、オーナー様が安定した収入を得られなくなってしまいます。

当社では賃貸保障会社と提携することにより、入居者様の滞納に左右されることなく毎月決まった日に安定した収入を得られることができます。

6.クレーム・修繕対応入居者や近隣からのご連絡を24時間にて対応いたします。
夜間などでの緊急対応も迅速におこない、入居者様に安心してお住まいいただくことで、長くお住まいいただけるよう努めています。

7.更新事前に入居者様へ更新の意思の確認を行い、オーナー様へご報告をいたします。
その後更新契約の締結、更新料その他諸費用の集金もいたします。

8.見回り・巡回防犯対策や入居者とのコミュニケーション、建物に不備がないか定期的に巡回いたします。

そのほか、清掃プランと併用により、ご入居者様の安心と満足度を向上することにより、退去率の削減につながります。

9.退室・リフォーム退室時は一番トラブルが発生しやすい場面ですが、前もって契約書に記載した内容で退去清算をさせていただくことで入居者の方のご納得を得ることができます。

また、退去立会いになれた専門スタッフにより立会い業務を行います。
次の募集のためのリフォームをどうしたらいいかというご提案やお見積りも当社で行いますので、オーナー様の頭を悩ませることがございません。

10.財務管理契約毎、月間、年間の収支報告書をご提出させていただきます。(年末調整や個人事業確定申告などの資料も作成もいたします。)

また、当社には専属の税理士がおりますので財務に関してのご相談をしていただくこともできます。

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