2018年7月13日

アルプス建設の賃貸管理は基本ゼロパーセントから!!

画像管理費用と内容が見合っていない気がする...
もっと手厚い管理をしてほしい...
募集と更新だけをお任せしたい...

管理と一言でいってもオーナー様によってご要望は様々。
アルプスでは毎月の基本料がかからないプランからオーナー様のご要望に合わせて管理内容をカスタマイズできます!

例1普段の家賃管理は自分で出来るので、新規の客付や更新を中心にお願いしたい

★おすすめプラン★
不動産屋さんが必要な時だけお手伝い「ゼロ管理プラン

例2今任せている管理会社の管理料が高い気がするので、コストを下げたい

★おすすめプラン★
低コストで充実した管理内容の「入居者おまかせプラン

例3海外赴任で書類のやりとりもできないので、全てお任せしたい

★おすすめプラン★
より手厚い管理内容の「フルサポートプラン

プラン詳細はこちら

2018年7月11日

スピーディーな空室対策

スピーディーな空室対策今まで空室が目立っていたお部屋も、アルプス建設ならすばやく解消!

新築賃貸物件の増加や多様化した賃貸物件(シェアハウス等)で首都圏の賃貸供給が大幅に増加し入居率の低下を招いています。アルプス建設はただ募集するだけではなく、様々な工夫で高い入居率を維持しています。

特徴1.自社展開の仲介店舗による広告掲載を実施アルプス建設では自社展開の仲介店舗「アルプス・エージェント」による広告掲載を100%実施。
ただ掲載するだけではなく、より魅力的により詳細に掲載することにより、探しているお客様の目にいち早くつくようにいたします。

スピーディーな空室対策

具体的な事例として以下のような掲載を実施しております。

1.実施可能な物件にはモデルルームや室内チラシの設置を実施何もない殺風景な部屋では実際に住むイメージがわきません。
モデルルームとして家具を設置することにより、より今後の新生活をイメージしやすくいたします。

また、清掃後にはリフォーム完了の紙を設置し、管理会社による確かな管理が行われていることを、お客様へ伝えます。

  • 家具設置前
    家具設置前
  • 家具設置後
    家具設置後
  • リフォーム完了
    リフォーム完了
  • リフォーム完了
    リフォーム完了
  • リフォーム完了
    リフォーム完了

2.物件をより広く見せる写真撮影を実施全ての広告用写真で広角レンズを用いたカメラで撮影。広く明るく清潔に見える写真で物件をより魅力的に掲載します。

  • before
    Before
  • after
    After

特長2.優先的に管理物件をご紹介アルプス建設では自社仲介店舗で、お客様に自社管理物件を優先的にご紹介しております。

物件の多様性とネットの普及により、借主様の選択肢が増えたことで、不動産の専門家のアドバイスを求める声が増えて来ました。
数ある物件の中でも魅力をより詳しく直接説明できる自社管理物件の紹介を積極的に実施しております。

入居者様にとっても賃貸の仲介から管理まで一貫して同じ会社であるということは安心感と快適性繋がります。

特長3.退去を低減するための生活サポートサービスの充実退室防止を重点に入居者様のサポートを充実します。

24時間コールセンターによるサポートや、お部屋のクレームおよび近隣対策の素早い対処など、建設会社ならではのワンストップ管理を実施しています。

特長4.自社だけで抱え込むことなく幅広いネットワークで募集自社だけで抱え込むことのなく広いネットワークで募集を実施弊社では広告掲載に特化したIT事業部を運営しており幅広い広告を掲載しております。

管理会社には、自社ポータルサイトのみに物件を掲載している管理会社もありますが、弊社では自社だけでなく各ポータルサイトや地元仲介会社と連携し情報発信していきます。

また、一日でも早く空室を解消できるよう、地元仲介業者を直接訪問しオーナー様に代わり物件の魅力を売り込みます。

2018年7月10日

建築免許も保有しているのでお任せください!

建築免許も保有しているのでお任せください!「建物を管理する会社が建設業の許可を所有している。」
アルプス建設ではそれが当然のことだと思っています。

オーナー様の建物を管理していく中で、設備の不具合や内装のリフォームはいつだって発生します。
アルプス建設は特定建設業の許可を所有し、入居しているお客様だけでなく建物そのものの管理のプロでもあります。

現状回復工事

  • before
    工事前
  • after
    工事後

11室中6室が空室となってしまったマンション。クロスの張替えやキッチン・浴槽などの水回りのリニューアルを実施し、完工後3ヶ月で満室、成約賃料もリフォーム前の募集賃料より大幅アップしました。

リノベーション工事

  • 工事前
    工事前
  • 工事中
    工事中
  • 工事後
    工事後

30年以上お住まいいただいたお部屋を、今の需要に合わせて大幅リノベーション。2DKの間取りを1LDKに変更し、築古の建物ですが賃料の大幅なUPを実現しました。

大規模改修工事

  • 塗装前
    塗装前
  • 塗装中
    塗装中
  • 塗装後
    塗装後

漏水や水道管の不良に悩まされていたマンション。
高架水槽式から直結の配管へ全ての部屋の給水をリニューアル。また、防水塗装も兼ね外壁塗装を実施しました。
配管を変更したことにより、水質検査や給水ポンプ点検が不要に。ランニングコストを抑えることに成功しました。

2018年7月 9日

賃貸管理業務内容

1.賃料査定・決定賃貸物件で一番重要なこと、それは「入居してもらう」ことです。
入居者を募るためには、賃料決定が重要となってきます。
近隣の募集状況やリアルタイムの市場情報をご報告のうえ、条件をご提示させていただきます。

2.ご入居者募集賃料が決定しましたら、すぐに広告用写真の撮影を実施し各ポータルサイトへ広告を掲載。
また、物件近隣の仲介業者様への営業周りを実施し物件の周知に尽力いたします。

3.入居審査入居後の家賃収入やトラブルなどに影響してきますので、当社で厳しく入居審査を行います。
その後、最終的にオーナー様の方でご判断していただくことも可能です。

4.契約契約内容は入居中や退去時のトラブルを防ぐためにも、入居中の注意事項・修繕対応事項や退去時の修繕負担割合などを明確に記載しております。

事前にオーナー様とのお打合せの中で契約内容を決定し、スムーズに契約を締結できるよういたします。

5.家賃集金オーナー様の収入へ直結してくる部分です。通常、入居者様が家賃を滞納された場合はオーナー様への入金がその分遅れるため、オーナー様が安定した収入を得られなくなってしまいます。

当社では賃貸保障会社と提携することにより、入居者様の滞納に左右されることなく毎月決まった日に安定した収入を得られることができます。

6.クレーム・修繕対応入居者や近隣からのご連絡を24時間にて対応いたします。
夜間などでの緊急対応も迅速におこない、入居者様に安心してお住まいいただくことで、長くお住まいいただけるよう努めています。

7.更新事前に入居者様へ更新の意思の確認を行い、オーナー様へご報告をいたします。
その後更新契約の締結、更新料その他諸費用の集金もいたします。

8.見回り・巡回防犯対策や入居者とのコミュニケーション、建物に不備がないか定期的に巡回いたします。

そのほか、清掃プランと併用により、ご入居者様の安心と満足度を向上することにより、退去率の削減につながります。

9.退室・リフォーム退室時は一番トラブルが発生しやすい場面ですが、前もって契約書に記載した内容で退去清算をさせていただくことで入居者の方のご納得を得ることができます。

また、退去立会いになれた専門スタッフにより立会い業務を行います。
次の募集のためのリフォームをどうしたらいいかというご提案やお見積りも当社で行いますので、オーナー様の頭を悩ませることがございません。

10.財務管理契約毎、月間、年間の収支報告書をご提出させていただきます。(年末調整や個人事業確定申告などの資料も作成もいたします。)

また、当社には専属の税理士がおりますので財務に関してのご相談をしていただくこともできます。

プラン・料金表はこちら

2018年7月 8日

設備保守点検

設備には定期的に点検を義務付けられている「法定点検」と任意で実施する「任意点検」がございます。
建物を確認させていただきお見積りをいたします。

法定点検消防設備法定点検消火器や避難ハッチ・火災報知機等の点検を行います。

受水槽清掃点検入居者様へ衛生的な飲料水を供給するために必要となります。

特殊建築物点検建築基準法の定めた特殊建築物に該当する場合、定期的に点検し特定行政庁へ報告する必要があります。

建築設備法点検排水や空調などの設備の点検を行います。

連結送水管耐圧試験浄化槽のある建物は浄化槽法により点検および、清掃が必要となります。

エレベーターの保守管理近年、エレベーターによる事故が多発しています。事故が起きてからでは遅いですので、定期的な保守管理が必要となります。

任意点検排水管高圧洗浄年数が経つにつれて、排水管内に異物が溜まるため、最悪な場合、汚物などが逆流してしまいます。
定期的に排水管を高圧洗浄機を使い、清掃されることをオススメいたします。

機械式駐車場点検機械のため、定期的なメンテナンスが必要となります。メンテナンスを行うことで機械の寿命を保つことができます。

各種ポンプ点検給水や排水などでポンプを利用される場合、こちらも機械ですので定期的なメンテナンスが必要となります。
万が一止まってしまえば、入居者様からのクレームの元となってしまいますので、定期的に点検されることをオススメいたします。

清掃プラン

清掃の頻度・内容を全てオーナー様のご希望に合わせてカスタマイズ。
最適な内容をご提案させていただき、無駄のない建物保守をいたします。

  • 清掃前
    清掃前
  • 清掃中
    清掃中
  • 清掃後
    清掃後
清掃料金目安

※用金はお部屋の間取りや広さ、共用設備により異なります。

1回/月プラン
業務内容 床清掃、敷地内ゴミ拾い、ゴミ分別、写真付清掃報告書
月額料金 5,000円~
2回/月プラン
業務内容 床清掃、敷地内ゴミ拾い、ゴミ分別、除草、写真付清掃報告書
月額料金 9,000円~
4回/月プラン
業務内容 床清掃、敷地内ゴミ拾い、ゴミ分別、除草、ハイウォッシャー清掃、ガラス吹きあげ、写真付清掃報告書
月額料金 19,000円~
  • 除草前
    除草前
  • 除草後
    除草後

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