2018年7月 7日

ゼロ管理プラン

管理料ゼロで賃貸経営をサポートします。

基本管理料 ゼロ
契約事務手数料 賃料合計の1か月分(税別)
更新事務手数料 25,000円(税別)
契約代行 ×
インターネット広告掲載
入居募集
更新手続き
退去立会
家賃集金 ×
賃料送金 ×
送金明細書送付 メール
督促
苦情対応
家賃滞納保証 ※2
原状回復費用保証 ※2
敷金・礼金 オーナー様保管
公共料金の支払代行 ×
町内会費の支払代行 ×
建物巡回
巡回報告 ×
鍵保管

※1:土・日曜日や祝祭日などの場合は、弊社送金カレンダーの日程で送金いたします。
※2:弊社指定の保証会社に加入しているお客様に限ります。

上記プランだけでなく、オーナー様のご要望に合わせたプランをご用意いたします。

お問合せはこちら

入居者おまかせプラン

家賃集金も行いオーナー様の賃貸経営業務を代行します。

基本管理料 賃料合計の3%(税別)
契約事務手数料 賃料合計の0.5か月分(税別)
更新事務手数料 25,000円(税別)
契約代行 ×
インターネット広告掲載
入居募集
更新手続き
退去立会
家賃集金
賃料送金 当月分を当月10日※1
送金明細書送付 書面
督促
苦情対応
家賃滞納保証 ※2
原状回復費用保証 ※2
敷金・礼金 オーナー様保管
公共料金の支払代行
町内会費の支払代行
建物巡回
巡回報告
鍵保管

※1:土・日曜日や祝祭日などの場合は、弊社送金カレンダーの日程で送金いたします。
※2:弊社指定の保証会社に加入しているお客様に限ります。

上記プランだけでなく、オーナー様のご要望に合わせたプランをご用意いたします。

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フルサポートプラン

オーナー様の手を煩わすことなく全てをサポートします。

基本管理料 賃料合計の5%(税別)
契約事務手数料 賃料合計の0.5か月分(税別)
更新事務手数料 25,000円(税別)
契約代行
インターネット広告掲載
入居募集
更新手続き
退去立会
家賃集金
賃料送金 当月分を当月10日※1
送金明細書送付 書面
督促
苦情対応
家賃滞納保証 ※2
原状回復費用保証 ※2
敷金・礼金 オーナー様保管
公共料金の支払代行
町内会費の支払代行
建物巡回
巡回報告
鍵保管

※1:土・日曜日や祝祭日などの場合は、弊社送金カレンダーの日程で送金いたします。
※2:弊社指定の保証会社に加入しているお客様に限ります。

上記プランだけでなく、オーナー様のご要望に合わせたプランをご用意いたします。

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プラン一覧比較表

ゼロ管理プラン 入居者おまかせプラン フルサポートプラン
基本管理料 ゼロ 賃料合計の3%(税別) 賃料合計の5%(税別)
契約事務手数料 賃料合計の1か月分(税別) 賃料合計の0.5か月分(税別) 賃料合計の0.5か月分(税別)
更新事務手数料 一律25,000円(税別)
契約代行 × ×
インターネット広告掲載
入居募集
更新手続き
退去立会
家賃集金 ×
賃料送金 × 当月分を当月10日※1
送金明細書送付 メール 書面 書面
督促
苦情対応
家賃滞納保証 ※2 ※2 ※2
原状回復費用保証 ※2 ※2 ※2
敷金・礼金 オーナー様保管
公共料金の支払代行 ×
町内会費の支払代行 ×
建物巡回
巡回報告 ×
鍵保管

※1:土・日曜日や祝祭日などの場合は、弊社送金カレンダーの日程で送金いたします。
※2:弊社指定の保証会社に加入しているお客様に限ります。

上記プランだけでなく、オーナー様のご要望に合わせたプランをご用意いたします。

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2018年7月 6日

ご相談から契約までの流れ

STEP1:お問い合わせ STEP1:お問い合わせ まずはお問合せフォームまたはお電話(0120-786-728)にてお問い合せください。
◆管理に関するお悩み
◆物件の所在地、名称
◆現在の管理内容
などをお伝えいただければ、最善の管理プランをご用意いたします。

STEP2:物件調査・市場分析 STEP2:物件調査・市場分析 弊社の専門担当が物件の管理状況、市場分析、現状の問題点などの調査を行います。

STEP3:管理プランのご提案 STEP3:管理プランのご提案 調査内容をお伝えし、最善の管理プランや募集内容をご提案いたします。
その際に設備の保守内容や清掃プランについてもご説明をいたします。

STEP4:管理委託契約締結 STEP4:管理委託契約締結 ご提案の管理プランにご納得いただければ、管理委託の契約を締結します。

STEP5:管理会社移行手続き STEP5:管理会社移行手続き 今の管理会社様への取次ぎだけ行っていただければその他の引継ぎはすべて弊社で行います。手続きの進捗状況は随時ご報告いたしますのでご安心ください。

STEP6:賃貸管理スタート STEP6:賃貸管理スタート 正式に管理開始となります。委託いただいた不動産の価値の最大化を目指します。

対応エリア

対応エリア対応エリアは神奈川県・東京都です。
(対応エリア内でもケースや地域によってお取り扱いできないことがあります。)

取り扱い種別アルプス建設では様々な物件の管理を行っております。

■マンション・アパート(1棟・区分)※1棟物件の1部屋からでも可能です。
■オフィスビル
■一戸建
■駐車場

上記に記載する物件以外でも対応できる場合もありますので、是非ご相談ください。

  • 取り扱い種別
  • 取り扱い種別
  • 取り扱い種別
  • 取り扱い種別

2018年7月 5日

初めての投資物件ですがスムーズに進められています

K.Y 様お名前:K.Y 様
種類:区分所有マンション
エリア:横浜市港南区
構造:RC造
間取り:1K


初めて不動産投資として区分所有マンションの1室を購入し、右も左もわからないまま管理会社を探している中でアルプス建設さんに出会いました。

担当の方がすごく細かく説明してくださり、募集の条件や内装の細かな修繕までいろいろと教えていただきました。

いざ募集を出してからも、定期的な報告や 途中の募集条件変更の提案などもあり、予想以上に早く入居者さんが見つかりとても助かりました。

今後も物件が増えてからもアルプス建設さんに管理をお願いできればと思います。

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素早い募集と手際のいい作業に、ただただ感心

K.Y 様お名前:K.Y 様
種類:一棟マンション
エリア:東京都墨田区
構造:RC造
世帯数:14戸
間取り:1LDK


1年以上空室が続いている部屋が2部屋もあり大変困っていたため、知り合いの紹介でアルプスさんへ管理と募集をお願いしました。

お願いしてすぐに担当者さんと打ち合わせを行い、現状の募集内容の問題点や近隣相場について説明してくださり、新しい募集条件もスムーズにきまりました。

打ち合わせの2日後にはSUUMOなどに綺麗な広告写真を掲載していただき、なんと2週間でどちらも新しい入居者が決まりました。

その後の入居前点検では空室期間のせいか水道のパッキンなどが劣化していたのですが全てアルプスさんがその場で修復してくださり、その手際の良さは「さすが建設業もやっているだけある」と安心感のあるものでした。

募集も管理も今後は安心してお任せできそうです。これからもよろしくお願いいたします。

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2018年7月 4日

会社概要

商号 株式会社アルプス建設
宅建業免許 神奈川県知事(9)第14677号
建設許可番号 神奈川県知事 許可(特-29)第76955号
所在地 ■本社
〒221-0835
神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町1-8-1 ALPS横浜ビル 7F
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■長者町支店
〒231-0033
神奈川県横浜市中区長者町8-132-5 産友ビル長者町第一 3F
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■関内南口支店
〒231-0028
神奈川県横浜市中区翁町1-1-6 産友パークビル2F
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■桜木町駅前支店
〒231-0063
神奈川県横浜市中区花咲町2-66 桜木町駅前ビル2F
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■横浜西口支店
〒220-0005
神奈川県横浜市西区南幸2-8-9 ブライト横浜8F
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■新横浜支店
〒222-0033
神奈川県横浜市港北区新横浜2-5-4 京浜建物第2ビル4F
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■IT事業部
〒231-0028
神奈川県横浜市中区翁町1-1-6 産友パークビル3F
アクセスを見る

■管理部 瀬谷営業所
〒246-0031
神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4丁目5-5 ALPSビル瀬谷5F

■管理部 高田馬場営業所
〒169-0075
東京都新宿区高田馬場4-4-13 ALPSビル高田馬場1F

■長野営業所
〒386-1321
長野県上田市保野558 塩田ゴルフ場内
電話番号 TEL:045-312-0045
FAX:045-312-0046
設立 昭和61年4月1日
資本金 3,500万円
売上高 平成29年度 844百万円
平成28年度 697百万円
平成27年度 321百万円
代表取締役 木藤宅弥
社員数 48人(平成30年7月時点)
事業内容 ○不動産の売買・賃貸及び仲介業務
○不動産貸付業務
○競売・任意売却業務
○賃貸住宅・駐車場の管理・運営業務
○宅地綜合開発の企画及び請負
○土木・建築工事の設計・施工・管理及び請負
○ゴルフ場の管理・運営
取引銀行 ■かながわ信用金庫
http://www.shinkin.co.jp/kanagawa/
■三井住友銀行
http://www.smbc.co.jp/
■商工組合中央金庫
http://www.shokochukin.co.jp/
■横浜銀行
http://www.boy.co.jp/
■湘南信用金庫
http://www.shinkin.co.jp/shonan/
グループ企業 株式会社産友
株式会社アルプスホールディングス
株式会社アルプスエージェント
株式会社アルプスマネジメント
業務提携先 株式会社信州開発(指定保険代理店)
LM総合法律事務所(顧問提携先)
安田建設有限会社
主要取引先 日本ハウズイング株式会社
伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
工藤建設株式会社
株式会社東栄住宅
タクトホーム株式会社
ヨコハマタイヤトラックサービス販売株式会社
運営ホームページ 株式会社アルプス建設
株式会社アルプス建設 管理部門
株式会社アルプスエージェント 賃貸部門
アルプスリフォーム
アルプス外国語スクール

2018年7月 3日

2018年7月 2日

よくある質問

こちらにないご質問は、お気軽に下記よりご質問ください。

ロゴTEL:0120-786-728
※ご質問には早急に回答するよう努めますが、3日間経ってもメール返信がない場合は恐れ入りますがご連絡ください。

ご質問一覧※質問をクリックすると回答をご覧いただけます。

●管理の切り替えについて
管理をお願いするにあたって、初期費用はかかりますか?
物件調査・賃料査定や管理内容の相談に費用はかかりますか?
打ち合わせは訪問ではなく、別の場所でも行えますか?
一棟物件のうち、空室の部屋から管理をお願いすることはできますか?
管理会社変更の手続き中、元の管理会社とのやり取りは極力したくないのですが...
入居者の募集だけをお願いできますか?
旧耐震のマンションでも管理していただけるのでしょうか?
元の管理会社で加入した保証会社は引継ぎが可能ですか?
将来、自分で使用する場合や売却する場合でも賃貸できますか?
現在の入居者の退去立会から管理をお願いすることはできますか?
相続で急に引き継ぐことになり、賃貸経営についての知識が全くありません。
●管理内容について
入居者の退去が決まったことは連絡してくれますか?
問合せ内容ごとに窓口が別々になっていたりしますか?
建物と離れたところに住んでいる為、町内会との連絡が取りづらいです。
入居者が滞納した場合はどうなりますか?
ほかの物件と差別化できるようなリフォームを実施したいのですが相談可能ですか?

管理の切り替えについて

Q.管理をお願いするにあたって、初期費用はかかりますか?いいえ、管理開始に初期費用はかかりません。管理会社の変更業務は無料で承っております。

関連ページプラン・料金表

Q.物件調査・賃料査定や管理内容の相談に費用はかかりますか?いいえ、無料でご提案いたしますので、お電話(0120-786-728)もしくは、お問合せフォームより、お気軽にお問い合わせください。

Q.打ち合わせは訪問ではなく、別の場所でも行えますか?はい、可能です。弊社にお越しいただくか、ご指定の場所へお伺いいたします。
場所だけでなく、時間も調整いたしますのでご希望をお伝えください。

Q.一棟物件のうち、空室の部屋から管理をお願いすることはできますか?はい、可能です。1部屋だけの賃貸管理はもちろん、1部屋から順次切り替えていただくことも可能です。

関連ページ対応エリア

Q.管理会社変更の手続き中、元の管理会社とのやり取りは極力したくないのですが...元の管理会社とのやり取りは全て弊社が行いますのでご安心ください。
オーナー様へは随時進捗のご報告をいたします。

関連ページご契約までの流れ

Q.入居者の募集だけをお願いできますか?はい、入居者様の募集だけや募集と更新のみを行うプランもご用意しております。
よりご希望に添えるようなプランをご提案させていただきます。

関連ページプラン・料金表

Q.旧耐震のマンションでも管理していただけるのでしょうか?はい、可能です。
弊社で所有している建物の中にも旧耐震の建物が御座います。
最適な管理を行い、状況に応じて大規模修繕工事や補強工事も行っておりますのでご相談ください。

関連ページ建設免許も保有

Q.元の管理会社で加入した保証会社は引継ぎが可能ですか?加入されている保証会社によって稀に引継ぎが不可能な保証会社がございます。
打ち合わせの際にお伝えいただければ、引継ぎ可能かどうか確認をいたします。

Q.将来、自分で使用する場合や売却する場合でも賃貸できますか?ご安心ください。契約更新の無い定期借家契約などにより、ご希望の期間で満了する賃貸を行うことが可能です。

Q.現在の入居者の退去立会から管理をお願いすることはできますか?はい、可能です。現在の入居者様の退去立会から管理をお引き受けいたします。

Q.相続で急に引き継ぐことになり、賃貸経営についての知識が全くありません。ご安心ください。弊社で今までの管理内容を調査し、より最適な管理プランをご提案いたします。

管理内容について

Q.入居者の退去が決まったことは連絡してくれますか?はい、必ずご連絡いたします。
また、次の入居に向けた賃料設定や内装工事のご提案も必ずご連絡いたします。

Q.問合せ内容ごとに窓口が別々になっていたりしますか?いいえ、全て担当営業へご連絡いただければ大丈夫です。
ご用件をお伺いし、担当営業では対応できない場合は、それぞれ専門の部署にて速やかに対応いたします。

Q.建物と離れたところに住んでいるため、町内会との連絡が取りづらいです。全て弊社が代行してやり取りを行いますのでご安心ください。町内会様からの連絡があった際には逐一ご報告をさせていただき、町内会費支払いの代行もいたします。

Q.入居者が滞納した場合はどうなりますか?基本的に全てのお客様に保証会社へご加入いただいておりますので、オーナー様へのお支払い賃料は保証会社が保証いたします。また、未加入の入居者の滞納が発生した場合には、弊社にて督促等を行います。

Q.ほかの物件と差別化できるようなリフォームを実施したいのですが相談可能ですか?もちろんご相談ください。アクセントクロスなどのお手軽な差別化から間取り変更などの大掛かりなリノベーションまでご提案できます。

2018年7月 1日

各種申請書ダウンロード

新規のお申込み新規のお申込みにあたりましては、入居申込書と身分証明書が必要です。

下記よりダウンロードし、必要事項ご記入の上、下記までFAXをお願いいたします。
書面到達をもって入居申し込みを受け付けております。

FAX:045-312-0046

1.入居申込書個人用法人用

2.駐車場申込書個人用法人用

賃貸借契約のご解約当社管理物件にお住まいのご入居者様のご解約につきましては、解約通知書が必要です。

下記よりダウンロードし、ご記入ご捺印のうえ、下記までFAXをお願いいたします。
書面到達をもって解約受付とさせていただきます。

FAX:045-312-0046
解約通知書

また、その他ご相談は下記までお問い合わせくださいますよう、よろしくお願いいたします。

TEL:045-312-0045

お問合せ